美国房地产未来趋势 独栋房屋保值最受青睐

购置美国房地产投资的国人越来越多，那么国人在美国都买啥样的房子？美国房市未来走势又如何呢？

近日，美国亚洲协会（AsiaSociety）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）联合发布了《破土而出——中国对美国房地产投资》（Breaking Ground: ChineseInvestment in U.S. Real Estate），报告提供了中国对美房地产市场的投资现状和未来走势的综合分析。

美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场，因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计，但是在过去的五年间则经历了惊人的增长。

中国投资者在美国购买住房的涨势亦十分迅速，最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年，中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月，中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产，同比增长30%。

未 来，来自中国的投资将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者，但随着美国二线城市日益活跃 的经济活动，中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。同时，一线城市中的偏远地区也成为中国投资者的新目标。

在中国购房者当中，比较容易保值的独栋房屋仍然最受青睐。然而从长期来看，独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。

随着愈来愈多的中国银行进驻美国市场，以及美国本地的贷款机构和一些国际银行陆续提供更多的适用于中国投资者的贷款服务，中国个人投资者不再局限于现金支付，而可以申请贷款购房。亚洲协会的报告预计此趋势将吸引更多中国中产、中上产家庭来美购买住宅。

虽然现在针对中国公民的资本控制正在加强，但长远来看，2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化，且美国经济持续走强，到2025年，中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。