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美国新房VS二手房,哪个更适合投资?

2017-8-21 11:10| 发布者: 潇洒哥| 查看: 11413| 评论: 0

投资房产是很多投资者的热门选择,与房产相关的问题引起的热度也长期居高不下。就房源来说,新房、二手房,到底哪一种是最适合自己的投资房?


新房的利弊


风格现代
装修相对灵活
易于维护
生活成本低(采用节能建筑)
保修期长
和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)
通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)
房子是全新的!


千篇一律的设计
价格协商余地小
可能要交物业管理费
很少有特色
业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造

二手房的利弊

选择更广,风格更多
价格商量余地大
有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
成熟的社区环境
魅力和特点更突出


维护成本高(东西破损或磨损)
耗能较高(生活成本更高)
过时的设计、老旧的家用电器和设施
这房子是有人住过的!


二手房面积位置
房价、地价的持续上涨导致同等资金下新房的面积小于二手房的面积。显而易见的,市面上大部分二手房都有较大的占地面积(房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园)。

而市面上大多的新建房屋都是康斗或者公寓,这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。多家房产网站分析数据显示,随着房价的上涨,同等购房款能够买到的房子已经越来越小。

同样的道理,由于二手房源已经占据了很多非常好的地段,所以新房的选址往往不会非常完美,新房通常不能建造到繁华的市中心和商业街临近的社区。

而更早之前建造好的二手房,周边的社区相对成熟,附近的基础设施(学校、就业、医疗、餐饮、购物)、绿化环境、交通出行都基本完善健全,生活起居和交通都很方便。


价格优势
新房是没有议价空间的,只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。

但在美国购买二手房是有一定的议价空间的,因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的,根据房子所在的地区、环境、校区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别、保养的好坏与卖家讨价还价,可能会有意外收获。

租金方面,基于周边社区的完善程度,不同地区同等状况的二手房/新房也会收取不同的租金。因此,二手房有更大几率保证高房租和低空置率。

交易过程
旧房的交易过程较复杂,旧房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度,交易过程中要签很多文件,合同等,也要做房屋检查。

如果是贷款还要做房屋的价格评估,整个过程非常复杂繁琐,好的地产经纪会起到向导作用,帮买家顺利完成交易并以理想的价格买到房屋。经验不足的地产经纪也会给房屋买卖过程带来反面影响。


维修费用
相对于二手房,新房有品质担保,房屋的维修费用较低,房屋保险也相对便宜一些。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

所以新房屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。这相较于二手房因使用时间长、房东疏于管理等原因必然导致的维修开销,对投资者来说,十分利好。

此外,由于全美大力提倡节能减排和环保材料,所以美国很多新房的建设都采用的是健康绿色材料和节能电器,所以水电费方面,新房开销会比传统的房屋节约得多。


修缮重建
旧房的修缮重建都需要到市府去申请,获得许可(permit)。
不管是推倒重建还是要加一个房间或是一个浴室,申请前要找专业的建筑师来画图纸,写明要怎样改建,如果市府不批准还要重新改图纸。

申请期限有长有短,一般6个月之内可以批下来,如果全部推倒重建,要可能要花将近一年的时间拿到许可,这对投资就有较大影响,需要投资人权衡。

新房、二手房各有千秋,基于自己需求,投资人也能做到兼顾两种房源的优点,选购到好的房源。

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