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标题: 百万富翁的理财失误：被迫用现金买房只因他缺这个 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-12-20 09:53
标题: 百万富翁的理财失误：被迫用现金买房只因他缺这个

房地产投资人和YouTube网红史帝芬(Graham Stephan)在他的工作职涯中，做出许多理财的聪明选择，正因如此，他26岁时就有超过100万元的净资产，而现在29岁的他可从多源营收管道每月赚取高达22万元的收入。

不过百万富翁也难免会犯下理财失误，他告诉CNBC Make It个人理财网站：「如果我能重头做任何事情，我会在满18岁那天办一张信用卡。」因为这可以让他更快累积信用。

他表示，他20岁出头想买第一栋房地产时，「虽然我有存款也有收入，但没有银行想贷款给我，因为我没有信用纪录。」多数贷款业者会先看信用分数，因为这是一个人还债能力的有效指标；虽然没信用分数要拿到贷款也不是不可能，但会远较困难，除此之外，借贷人若有良好信用，通常可拿到最好的利率。

史帝芬缺乏信用分数，但这无法阻止他购买房地产，他的存款足以让他用现金购买三栋房产，而且无须借贷，不过这让他无法投资更多房地产。

史帝芬指出：「我直接买了我能买的房子。」这包括花5万9500元买第一栋房产，「我本来每栋房屋可以只支付35%至50%的金额，然后买两到三倍数量的房地产。」举例来说，如果他可以贷款，就能买六栋房屋，而不是直接全额付清买三栋房屋。

最后他在21岁拿到第一张信用卡，这是地方信用合作社核发的300元押金信用卡。

如今他手上持有12张信用卡，而且持有六栋房产，每个月他有1万5105元的租金进帐。在考量三栋房屋贷款、房屋税和保险的支出后，他每个月可获利约5000元。

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