小纽约网

标题: 开车进故宫女主的美国豪宅:无边泳池成交价1181万美元 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2020-1-18 16:48
标题: 开车进故宫女主的美国豪宅:无边泳池成交价1181万美元
不出所料，大G进故宫的事件发酵了，并且激起了很大的舆情反弹。和之前251事件的发展路径很类似，原本是一件简单的事情，但却因为撤热搜、删微博等操作激起了观众的逆反心理，引发了更多的反感。

在此，仍要重申官方媒体侠客岛的话：一百多年过去了，故宫早已不是封建帝王的私产，任何围绕故宫的开发经营和活动都不能忘记故宫的“人民性”。
今天我们不说别的，只吃瓜，这个瓜和房子有关。
当事人在网络相册Instragram晒出了于2018年3月在洛杉矶富人区Newport Beach买下的海景豪宅，正好我对美国房产有那么一点研究，这里就和大家一起扒一扒这个料。
故宫当事人lulu在相册上一共上传了两张她的豪宅，两张图如下。

豪宅图1

豪宅图2
你觉得这两张图的信息量可否支持我们找到这套房的详细地址已经背后的一切信息？答案是：完全没问题。
下面介绍的方法几乎可以让你成为一个美国房产业余侦探，因此请大家慎用。
美国境内房产的扒皮，一般有两种方法，第一种是直接把当事人晒出图片拿来用，在Google上搜索该图片，由于目前图片搜索的智能度越来越高，很有可能通过相似图片找到房产在挂牌出售时经纪人附上的图片，那你可以直接通过这个相似图片所在的网页看到这套房的所有信息；
第二种方法则是在第一种方法行不通时不得已采用的方法，那就是根据房产所在地，通过查询当地所有的房产成交数据，找到这套房子的信息，这种往往比第一种费时。
目前，暂时无法使用第一种方法去对应女主炫富的照片，但她这个情况非常适合用第二种方法，因为其定位已经将查询目的地缩到一个相当小的范围，即Newport Beach的Newport Coast，这是一个范围很小，人口不到一万的一个地区，而且区域内有不少山地，房产数量少但总价高，要找到具体是哪一套房，一点也不难。

我们开始吧，打开Redfin，这是美国最大的房地产网站之一，所有数据应有尽有。搜索Newport Coast, Newport Beach, CA。选择只显示Sold的房源（已售出房源），范围定位过去两年，然后考虑到其晒出的照片是独立屋，所以在Property Type这一选项中选择仅显示Houses（独立屋），这样一来，我们的搜索范围就越来越小了。

Redfin搜索结果
不出所料，根据搜索数据显示，整个Newport Coast过去两年的成交独立屋总数只有244套，我们不能保证当事人就是在晒图的那一刻买的，可能当时只在看房，也可能当时已经买了好一阵子，所以还是凭借图片的对应来查找是最可靠的。
由于有200多套房源，我以为要花一个小时左右的时间才能完成，没想到最后只用了15分钟，或许是因为我在美国看房经历比较丰富，又结合当事人给出的两张照片，一眼就排除了很多房源。最终确定到了下面这一套。

女主相册中的洛杉矶豪宅（为了不侵犯隐私，已将门牌号盖住）
之所以可以100%确定是这一套房，是因为该房源的相册中，不少照片完全符合女主上传照片中的线索。比如下面这个客厅，从摆件、视角、窗帘、沙发来看都完全相同。需知美国的独立屋即使是建商新盘销售，其内部装饰都有很大的个性化空间，不可能出现同样的视角下同样的家装内饰。

左为经纪人当初上传的房源照片，右为女主相册
确定了房源后，我们来看一下这套房的基本信息。根据Redfin网页显示，该套房最近一次成交价为1181万美元（合8140万人民币），套内使用面积为7644呎（合715平方米），占地面积为0.45英亩（合1821平方米），共有4个卧室和9个卫生间，我们没有看错，一般来说，卫生间数量相对卧室越多，则证明房子越是豪宅。
8140万人民币的房子可谓天价，但如果你认为有这笔钱就可以一劳永逸地享受豪宅，那就低估业主的实力了。因为美国房产都是有持有成本的（包括房产税和可能的HOA即物业费），这套房每年的房产税是多少呢？15.3万美元（合105万人民币）。

该房的房产税数据（2018年）
除了房产税外，这套房在持有期间，每个月还要缴纳838美元（合5782元人民币）的物业费。

该房的物业费数据
这也告诉我们一个道理：永远不要低估一个神秘富人的购买力。下面我们来一起看看这套房的照片，用欣赏的角度来体察当事人生活之奢靡，而至于其财富是否取之有道，就只能交给纪检部门去调查了。

房子的正面↑

房子的背面↑

无边泳池与海上日落↑

白天的泳池↑

走廊↑

客厅↑

开放式厨房↑

书房↑

主卧↑

主卧卫生间↑

影音室↑

后院望海边↑

泳池夜景↑

可以停下12辆车的车库↑
看到这里，文章还没有结束，因为有一些疑问没有解决。因为根据网上显示的信息，该套房最近的一次成交时间是2019年5月20日，而女主晒图的时间是2018年3月。这期间发生了什么事？
由下图的信息可知，这套房原业主在2015年8月5号就挂牌出售了，挂牌价2000万美元，后来经过多次降价（高总价房产往往需要大幅折价后卖出），到2018年8月14日才pending sale（意思是待批，完成交易前的最后状态）。

这套房的成交信息
根据成交信息表上的时间点，我们可以搜索一下这套房在当地政府（Orange County，即橙县）的登记记录。
在2018年，这套房并非像房产交易平台说的那样没有交易，房子的产权在2018年8月24日从一家名为Lee Louois的信托转至一位名为Wang Zhijjie的人名下，而这条记录上的Parcel Number（可以理解为房产识别号码）和上文展示的房产完全一致。
在美国，买房是没有房产证的，但房屋所属权的转移有一个契约（Grand Deed），这证明房子的某一次交易或过户，下面就是我们在Orange County县政府上看到的这一条信息。

2018年的一次过户
Wang Zhijie显然并不是故宫女主的名字，这套房从法律上来说也不属于当事女主。所以令人奇怪的事情就在于，她在Instagram上怎么会说“新买的房子，超喜欢”这样的话？是爱慕虚荣还是利益输送？
Wang Zhijie这个人不一般，通过一份来自2017年9月加州地方法院的一则公开文件可知，她其实是Zhongtian Liu的妻子，Zhongtian Liu又是谁呢？是忠旺集团老板刘忠田，其拥有集团74%的股权，身价高达240亿元。
他们的移民记录上写着在1999年已离婚，但目前又是结婚的状态（由此可见他们可能早在90年代就已拥有美国身份）。

Zhijie Wang在法院文件上的介绍

Zhongtian Liu在法院文件上的介绍，文件专门指明了其身份
加州橙县更多的文件证明，Wang Zhijie在加州所购买的房产远不止故宫女主这一套，我们可查到其作为Grantee的三个Grant Deed（房产交易记录），三个文件证明其在2014年8月29日、2015年3月17日、2018年9月19日都在当地买入了房产。而橙县只是大洛杉矶地区的一个县，洛杉矶又只是美国众多大城市的一个而已。
她在美国买这么多房子的目的我们并不清楚，但或许其他几套房子也会出现在某个三代傻老婆的相册里，用来展示着无尽的优越感。

Wang Zhijie在橙县的三个Grant Deed记录
随着信息的深入挖掘，我们的视野从故宫女主逐渐转移到了忠旺集团。忠旺集团是中国铝业巨头，绝对算得上是国之重器级别的企业，这家公司和故宫女主之间有什么联系我们不得而知，只能交给真正的高手去调查。但从这些公开记录来看，中国社会的顶级阶层对美国的向往真是超出绝大多数人的想象。
2019年时，有媒体称中国富豪刘忠田及他所创办的中国忠旺涉嫌走私大量铝材至美国，以逃避18亿美元关税。现年55岁的刘忠田、中国忠旺以及数名被告，已被洛杉矶大陪审团以24项罪名起诉。
忠旺集团的回复是自己并没有违反相关法律，而中国有色金属工业协会副会长文献军当时对《环球时报》记者表示，这是美国打压中国铝业和公司的行为。不知文会长看到上述这几套房子后，会不会还认为忠旺和美国有如此恩怨，毕竟公司的一部分净利润最终流入了美国的西海岸的豪宅里去了。
根据县政府的记录，在2019年5月时，这套房又经历了一次交易，买家是另一个中国企业家Duan Hongbiao，这次交易的价格对应的正是Redfin上展示的1181万美元，不过由于这次成交的时间点和故宫女主晒图时间不符，因此不再深挖了。
值得一提的是，上文所有信息全都来自互联网，全都是普通网民可以不花一分钱查询到的信息，我们普通人真的应该感谢互联网、也感谢美国公开透明的房地产信息系统，让所有东西都暴露在阳光下，让黑暗无处藏身。

2020_0118_ea4b4c0ej00q4b500002qc000sg00lcc.jpg (46.5 KB, 下载次数: 66)

欢迎光临小纽约网 (http://xiaony.com/)