布碌仑刘同学问：我是一名在布碌仑居住和读书的留学生，去年感恩节时，在中国已退休的父母特别来纽约陪我过节，计画过了今年农历新年后，于2月回国，总共在我的租屋处居住两个月多一点。最近我收到房东的通知，说他发现有不在租约上的人入住，要求我和他见面，把父母的名字加在租约上，否则我就算是违反租房合约，需在五天内搬离。
我想请教律师，我父母来住只是住短短两个月，不能当作客人招待、一定要当作租客吗？因为我翻阅了租约并没有看到相关规定。另外，把我双亲的名字加在租约上是否有什么隐患，会造成后续的影响呢？
朱益民律师答：通常租约里没有明确规定能不能有宾客，理论上来说可以不用理会你的房东，前提是你要确定租约没有相关内容与规定；比如说可否带宾客入住、可以入住几天，超过几天就必须向房东报告；有的租约会写到，如果宾客是近亲如父母、配偶等，多少天之内不需向房东报备，超过则必须等等。
有可能房东找你是要把父母的名字登记在他自己的本子，或是将父母的名字加进租约，也有可能是要父母在另一份文件或表格上签名并复印证件，这几种方式影响力都不同。如果只是在房东的本子上写名字留纪录，那影响不大，但如果是一份新文件，则要父母本人签名，那你就必须格外谨慎，先阅读文件内容后才签名。
无论那份文件是一张纸、数张纸或者几乎是一本合约，只要你父母一签名，便形成合约的约束力，因此不要随便轻易地签名。另外，房东不太可能在原本的合约上加上父母的名字，因为这份合约已经履行一段时间，已生效的合约再改动是不太专业的行为。
无论如何要谨记一点：只要需要签名在文件上，就必须了解内容后再决定是否签名。
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发表于 2017-02-10
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