上月底洛杉矶近郊的阿罕布拉市（Alhambra）发生一起华人命案，一名违法经营家庭旅馆的甘姓二房东，疑似在口角之后杀死租客Jing Guo Jiang、并弃尸后门。除了让当地居民议论纷纷，更让持有该房屋的西裔夫妇十分震惊，表示自己完全不知道物业遭此利用！而该事件也引发许多人对近年全美华裔社区出现大量违法「二房东」现象的探讨。
二房东多是华人
「许多华人新移民本身没有专业技能，或是因为孩子无法外出工作，当二房东转租房屋就成为她们额外的收入来源。」蒙特利公园市（Monterey Park）市议员陈赞新（ Peter Chan）坦承，「二房东现象」在邻近几个以华裔居民为主的城市早已不是秘密；包含此次事件的阿罕布拉市、蒙市、罗兰岗（Rowland Height）都有许多租客会违法转租房屋。他们常用简易木板隔间，以一个单位3、400元美金的代价出租。而且规模之大，难以想像，先前蒙市就曾经破获一处由二房东经营的家庭旅馆，三房的房子内竟然住了多达20余人，甚至连车库都被隔成数个小房间出租，公安上十分危险。
环境恶劣口角多
陈赞新表示，许多新移民在缺乏背景的情况下，选择用这样的方式来增加收入，处境堪怜。然而，这种违法转租，的确也造成许多社会问题。「拥挤的生活环境易造成许多议题，像是争吵、环境卫生、噪音等等。」陈赞新说，这些转租的环境多数十分恶劣，生活条件更是难以想像。有时可能因为彼此生活习惯不同，让人际冲突频频发生；若是一个不小心擦枪走火，就可能造成这次的社会事件。
地下产业爱转租
全美房地产经纪人协会讲师吴程远（John Wu）同样表示，华人地区的二房东现象越来越普遍。尤其许多华人都抱着「有土斯有财」的想法，房产越积越多，很多时候根本无暇亲自管理这些房子。吴程远指出，许多二房东会把房子租给一些不能见光的对象，「像是月子中心、家庭旅馆、Airbnb、或什至是色情产业都有可能。」因为出入份子难以控制，这些形式的产业对于社区安宁其实影响甚巨。但他也认为，警方多半无法主动了解，还是多半需要透过邻居举报才发现。
租前调查很重要
吴程远说，这样的形式其实对于房主伤害很大；由于会承租这些空间的房客多半缺乏信用报告、银行流水单、经济背景也比较不佳，一旦出现问题完全求偿无门。虽然美国各州对于租赁合约有详文规定，但对于二房东私下的做法，房主其实也难以防范。最好的方式，就是做好前期调查，「了解房客的收入、财务、以及信用状况、或是工作背景，甚至是打给上一任的房东。」吴程远表示，只要能将房屋租给条件较佳的房客，就能减低这些可能。
频繁拜访可预防
然而，并非人人都能遇到好房客。尤其如果自身房屋条件较为老旧，又或是因地段问题，难以吸引理想房客时，勤加探访就成了自我保护的最佳办法了。「房东绝对有权利对房屋做一个审视或检查！」吴程远说，房东可以在24小时前通知房客自己将登门拜访，透过这样的方式了解房产的环境。而陈赞新亦表示，只要常常在房屋外面观察，也可以从停车数量、出入人数、或是垃圾的量了解实际状况。只要能够确实做好这些撇步，就不会成为下一个「二房东现象」受害者。
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发表于 2018-02-02
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