遇上赖账房客 能要回租金吗？怎么办？

据了解，法拉盛大部分公寓在出租时需要查租房者的收入丶信用，并要求签署租约。近日，据在皇后区从业十余年的房产经纪反映，不少华人房东在出租自己房子时，由于省去了查看租房者收入信用这一步骤，遇到付不起租金又不愿搬走的房客时，只好自认倒霉。此外，由于一些房屋本身存在违规改建问题，即使上庭解决，房东也很难要回租金。

据在皇后区从业十七年的房产经纪崔先生介绍，法拉盛地区的房屋租金逐年渐涨，缅街地铁站周边公寓一室一厅月租均价达到了1500元以上。对比2013年和2014年，同等地段房型的月租金为1300元至1400元左右。
　　
崔先生表示，法拉盛一些外族裔物业管理的公寓在出租时，为确保房屋出租的稳定性，他们通常会要求承租人提供收入报告，并且查看租房者的信用等。当年收入不符合租房条件时，租房者还需要找担保人来出具经济担保，符合要求后才会与租房者签署合约。
　　
崔先生表示，在法拉盛地区，不少华人房东在出租自己的房子时，省去了核实对方收入信息这一步骤，因此一旦遇到付不起租金又不愿搬走的“烂房客”时，只好自认倒霉。据他介绍，日前一位华裔房东将房子的其中一间出租给一名西裔男房客。随后男房客不仅拖欠租金，与其交涉后还迟迟不肯搬走进而引发纠纷。
　　
崔先生称，自己曾多次帮助这位房东与房客进行协调，但该名房客每次都是低头不语，也不愿搬走。通过上庭解决时，该名房客以所租的房子已经过非法改造为由拒付房租。房东最终不仅未要回租金，同时还面临罚款。他说，房客与房东因租房引发纠纷的事件并非这一例。在法拉盛一些华人出房子前将房子内部进行违规改造，或连同地下室一同出租，这些都是违规行为。一旦遇到想逃避租金的房客，即使通过上庭解决，房东也很难要回租金。