租房: 皇后区 法拉盛 艾姆赫斯特 布碌仑 曼哈顿 长岛·新泽西·其它 中介·经纪·租 房屋买卖
招聘兼职 餐馆请人 甲店发廊 按摩请人 个人求职 商用租让 生意转让 快递·货运 贷款经纪
二手买卖 汽车买卖 手机电脑 奇货买卖 网络WIFI 防盗报警 美容·Spa 推拿按摩理疗 旅行社
交友征婚 翻译 招生培训 课后补习 幼儿园·托儿 大小搬家 电招车 考牌练车 家庭旅馆
各类保险 留学·签证 美国寻人 入籍·福利 各类律师 会计·报税 印刷·招牌 装修服务 冷暖水电
白送 失物 生意合伙 街头采访 自由论坛 入籍考题 驾照考题 加州驾照 华人快讯 周边服务

小纽约网-纽约华人官方网站

查看: 793|回复: 1

家庭房产税 由物业估价决定

[复制链接]
字体大小: 正常 放大

2

主题

2

帖子

238

积分

网站编辑

Rank: 8Rank: 8

积分
238
发表于 2017-02-28 | 显示全部楼层 |阅读模式
皇后区刘先生问:我刚刚结束了租屋生活,不久前在皇后区买了一栋一家庭独立屋,要开始支付房地产税了。请问,居民物业的房地产税是如何计算得出的?如果有一天我要卖房子,市府为我的房子确定的市场价值对我潜在的销售价格意味着什么?物业的评估价值变化,受什么因素影响?

纽约市财政局(NYC Department of Finance)答:一、二、三家庭的物业属于“1类(Class 1)物业”,我们是根据一个计算公式,得出您的房产税的:年度房产税={(评估价值减去减免)(X)税率}减去扣减。这一公式由下面个步骤组成:

一,决定市场价值。我们根据在您附近的相似物业的销售价格对您的1类物业进行估价。

二,决定评估价值。市场价值乘以评估水平(根据估价增长的上限进行修正)等于评估价值。

三,算入档案中的减免项目。评估价值减少去减免(估价减少)等于计税价值(Taxable Value)。

四,房产税帐单。计税价值乘以税率在减去扣减(估价减少)等于房产税。

我们为您的房屋评估的市场价值,是以纳税为目的。我们将您物业的市场价值基于三年可比性销售的数据。您的销售价格取决于您,由您定在您认为合适的数值。

您物业的评估价值发生变化,通常基于下列因素:市场价值变化—这可见于最近与您物业相似的住房的销售价格;您进行了新的建设或改造(这意味着您不受限于通常的评估价值上限);您失去了一项减免/扣减,或者其数值减少了;您的评估价值正赶上之前市场价值的改变。
回复

使用道具 举报

游客  发表于 2017-09-17
长知识
回复

使用道具

快速回复 返回顶部 返回列表