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家庭房产税 由物业估价决定

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发表于 2017-02-28 | 显示全部楼层 |阅读模式
皇后区刘先生问:我刚刚结束了租屋生活,不久前在皇后区买了一栋一家庭独立屋,要开始支付房地产税了。请问,居民物业的房地产税是如何计算得出的?如果有一天我要卖房子,市府为我的房子确定的市场价值对我潜在的销售价格意味着什么?物业的评估价值变化,受什么因素影响?

纽约市财政局(NYC Department of Finance)答:一、二、三家庭的物业属于“1类(Class 1)物业”,我们是根据一个计算公式,得出您的房产税的:年度房产税={(评估价值减去减免)(X)税率}减去扣减。这一公式由下面个步骤组成:

一,决定市场价值。我们根据在您附近的相似物业的销售价格对您的1类物业进行估价。

二,决定评估价值。市场价值乘以评估水平(根据估价增长的上限进行修正)等于评估价值。

三,算入档案中的减免项目。评估价值减少去减免(估价减少)等于计税价值(Taxable Value)。

四,房产税帐单。计税价值乘以税率在减去扣减(估价减少)等于房产税。

我们为您的房屋评估的市场价值,是以纳税为目的。我们将您物业的市场价值基于三年可比性销售的数据。您的销售价格取决于您,由您定在您认为合适的数值。

您物业的评估价值发生变化,通常基于下列因素:市场价值变化—这可见于最近与您物业相似的住房的销售价格;您进行了新的建设或改造(这意味着您不受限于通常的评估价值上限);您失去了一项减免/扣减,或者其数值减少了;您的评估价值正赶上之前市场价值的改变。
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游客  发表于 2017-09-18
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