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华男买餐馆省律师费 遭查封吃闷亏

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游客  发表于 2017-11-05 |阅读模式
为了节省买餐馆的律师费,朱先生日前向华人餐馆业主买下一家餐馆时与此卖家共用一个律师,开门没几天却被市卫生局(DSNY)通知,因过去卫生违规必须停业。朱先生日前到美国福建同乡会向律师求助,律师表示,买家买下任何生意时都应该聘请自己的律师,确保自己的利益,避免被迫解决类似的历史遗留问题。
朱先生表示,今年7月31日与前餐馆业主签约,在交了2万元后,还交上9万元台底钱,本以为可以安心开店赚钱,没想到刚开店就被卫生局叫停。“这算是商业诈骗吗?我要怎么拿回11万元?”
戴禺律师表示,华人买卖小生意常犯的严重错误就是为了省钱,请一个律师代表买卖双方,而吃亏的往往都是买方,“卖房只要把生意转手就行,所以买方一定要自己请律师”。
他说,在过户别人的生意前,买家聘请的律师会检查这家公司或店面是否存在有尚未解决的楼宇局(DOB)、卫生局和税务局违规,是否缴清电费、水费、瓦斯费等各项费用,这项工作要在签约后一至两个月内完成,买家在此之前应该先扣留一部分钱,以防需要支付这些费用,查清没有这些遗留问题后再把这部分钱交给卖家,“朱先生在签约的同一天过户,没有给律师留出时间审查这些问题。”此外,这项商业诉讼也涉及律师违规,“同一个律师不能代表买卖双方”。
但戴禺指出,即使朱先生将前业主和律师告上法庭,他已经缴纳的台底钱仍无法拿回,“台底钱是违法逃税的行为,在合约里看不见,在官司诉讼时难道承认自己有逃税的行为吗?”

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