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商住楼遭转租打麻将 华人户主收律师信

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游客  发表于 2017-11-21 |阅读模式
美国霞江联谊会去年1月在法拉盛购买一户商住综合公寓,出租作为办公室。谁知过了一年,原租客将公寓转租,新住户聚众打麻将,联谊会并不知情,直至近日收到大楼住户委员会律师函通知,警告该单元有聚众赌博行为,违反纽约州及市法律,如不立即解决,将进一步采取法律措施。
霞江联谊会主席王秀华20日介绍,该联谊会2016年1月在法拉盛购买一户商住综合大楼单位,租给前住户,签约一年。一年过后双方没有继续续约,租客依然按时交租。不知何时起,原租客当上二房东,将单位转租,新住户常常在家中聚众打麻将,引起大楼其他住户不满。直至今年10月26日,联谊会收到大楼管理委员会发来的律师函,表示其单位有赌博活动,严重违反大楼规定和纽约州、市法律。
律师戴禺表示,在住宅聚众赌博,如果涉及较大金额,属于违法行为。尽管这起事件与房东并无关系,但如果不及时解决,大楼管理委员会将有权将户主告上法庭,甚至要求没收其单元。由于原租客与房东没有续约,因此房东目前可以提前一个月,书面通知住客搬走。
戴禺还说,原租客在没有通知房东的情况下,擅自转租,也违反了租约,房东有足够权利勒令其搬走,以维护自身权益。他指出,无论是租客或房东,如果租约满一年后未续约,双方都有权利在提前一个月通知对方的情况下,解除租赁关系。

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