曼哈顿陈先生问：最近看新闻说有幼童从窗口掉下来了，这种悲剧让我特别吃惊，也意识到对房屋加强安保的必要性。我自己有一套合作公寓，虽然我没有孩子，但也想安装窗栏，未来出租的时候如果租客有孩子，也算是一种保障。请问我应该自己雇人装，还是找公寓管理委员会安装？
纽约市房屋保护和开发局(HPD)答：因为没有窗栏的保护，儿童从窗户跌落从而受伤或死亡的案例时有发生，而这些都是可以预防的悲剧，所以纽约市政府规定，凡是拥有至少三套公寓的楼宇，家中若有十岁或更小的儿童就必须安装窗栏；哪怕住在一楼也要安装，包括浴室和通往阳台的窗口以及公共走廊的窗口，消防通道除外。就算家中没有十岁或以下的孩子，如果住户需要的话也可以安装。
不过你应注意的是，安装和修缮窗栏的工作是由房东负责，像你住在合作公寓，那就要由公寓楼的管理公司来安装。如果是共有公寓，也还应该是由屋主来安装，但不排除有些共有公寓的管理公司会代为安装。一家庭或两家庭的房屋虽然没有强制规定必须安装窗栏，但房东一般也不会拒绝有需要的房客要求、进行安装。
所有安装的窗栏必须获得纽约市健康与心理卫生局(Department of Health and Mental Hygiene)的批准，且每一扇窗栏必须要正确安装，单面朝内，用螺丝拧紧。2011年纽约第57号本地法已授权市房屋保护和开发局，可针对未安装或未恰当安装窗栏的物业开出罚单并予以处罚。
你还要注意，成为房东之后，在租期开始的30天内你必须给房客出具表格，特别询问房客是否与十岁以下的孩子同住，以及是否要求安装窗栏等。每年1月1日至16日缴1月的房租前，房东也必须重新让房客签署此表格，确认他们是否需要安装。
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发表于 2017-02-10
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