家住皇后区新鲜草原的陈先生，两年前被印度裔“职业租客”一家人缠上，付了一个月房租后就举报陈先生和家人住在地下室，导致陈先生一家人被警察赶出地下室，此后房客更加猖狂，不仅不交每月2500元的房租，更不交水电气费。陈先生将他们告上房屋法庭(Housing Court)，房客以孩子生病骗取法官同情，继续白住。陈先生8日到美国福建同乡会法律咨询，律师戴禺表示，出租房屋时应调查租客的信用纪录，把水电气帐单写在房客名下。
陈先生的外孙在新鲜草原买下这幢大房子后，因为去夏威夷工作而将房子留给长辈打理。为了不浪费外孙的大房子，2016年初，陈先生与家人搬进地下室居住，把楼上的房间出租。“一家印度裔租客来租，自称是叔叔的人和我们签了合同，说是五个人一起住，谁知他们交了一个月房租后，就举报我们非法改建房屋、住在地下室，警察来把我们赶出去。”
此后，陈先生将地下室恢复原貌，谁知房客仍不交房租，更耍无赖不交500至600元的水电气费。他只好于2016年10月将房客告上法庭，而房客却在法庭上装可怜，称孩子生病不能搬家，得到法官同情。
陈先生前后聘用两位律师，第二位律师成功为他争取到法官的信任，11月开庭时要求房客于2017年底搬走。但由于法官和法警休假，要求指定法警(marshall)处理并换锁的法官判决书迟迟没来，房客至今仍住在陈先生的房子里不肯走。“我们不仅每月损失几千元房租，还要给他们交水电气费，真想把他们的东西全丢出门、换锁。”
戴禺表示，“职业租客”了解未经申请通过改建地下室属于违法，故意钻空子，“房东不能换锁赶房客，取得判决书后，也应向指定的法警要求处理房客物件并换锁，房东不得自行处理租客房内物品，否则租客可以反告房东、要求索赔”。他也指出，出租房屋时应调查租客的信用纪录，把水电气帐单写在房客名下，以免造成更多经济损失。
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发表于 2018-01-09
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