寒流来袭！住房供暖不足房东最高每日罚千元

极寒天气预计下周将袭全美，东岸地区10日至13日的气温将骤降华氏15至30度，部分地区可能降至华氏零度以下，而房东供暖不足或经常性停供热水情况，每年冬季都在华人社区频发；亚洲人平等会(AAFE)9日举办工作坊，向民众讲解住房权益的法律问题，可要求房东提供暖气、热水并及时维修，租客若遇未依法供暖情况，应立即向房东提要求，房东若不及时整改，则可向市房屋保护和开发局(HPD)投诉，房东最高会被罚每日1000元。

亚平会房屋服务部项目助理叶伟清指出，每年冬季都有很多华裔居民投诉，房东不开暖气也不提供热水，而按照法律，房东不仅要全年全天候供热水，还要在每年10月1日至次年5月31日期间、早6时至晚10时期间室外温度低于55度的时候，须保证室内最低温度达到68度；而在晚间10时至隔天早上6时，无论室外温度为何，都要保证室内最低温达到62度。

亚平会社区组织员张迦晞表示，如果房东没有依法供暖，租客可致电311向HPD投诉，要求派检查员上门检查，311提供中文翻译；她也说，遇到屡犯的房东，租客们应团结一致不断向311和HPD致电投诉，只有如此才能证明该楼问题的严重性，保证HPD尽快派人检查。

叶伟清建议，租客可使用温度计每天记录屋内温度，并由其他租客作证人，在投诉时作证据提交。

此外，叶伟清也表示屋内灶头、冰箱、空调、吊灯、暖气片等房间附带的器具若出现损坏，都要房东提供翻新或二手设备更换，且不能额外加租。

叶伟清还说，房东需要对公寓里出现老鼠蟑螂、漏水、油漆剥落、电梯停运以及门无法正常开关等问题进行维修，并建议租客拍摄照片和视频作为证据；若房东拒绝修缮，或两周后仍不回应，则可向HPD投诉；若HPD检查员对公寓进行检查并做出违规决定后，房东一周内仍不维修，房客可向州房屋保护和开发局(DHCR)申请减租，并将房东告上房屋法庭。

他说，房东首次因供暖或热水不足违规，每日会被罚250元至500元；随后若两年内在同一栋大楼内继续违规，每日会被罚500元至1000元。