无锡一对小夫妻买了套房子准备做婚房用，谁知在装修时得知这套房子里面曾经有人上吊自杀过。愤怒之余，这对夫妻“拿起”法律武器，与房主、中间人对簿公堂，要求撤销购房合同。9日，无锡市梁溪区人民法院对此案作出一审判决：撤销购房合同，判处中间人秦燕承担全部责任。
本案中的原告张某是个90后，2017年5月5日，张某经一家中介公司“相中”了一套小户型商品房，这套60多平方米的房子卖家要价60万，张某觉得符合无锡市场行情，当即拍板决定买下。付完首付款，缴纳了中介费、房屋契税后，6月13日，这套房屋产权转移登记到了张某夫妇名下。紧接着，张某带领工人进入房屋，开始进行拆除作业做好装修准备。
6月底，张某意外从邻居口中得知，半年前曾有一位老太太在这套房屋中自缢身亡。听说这事后，张某当即停工并找到卖家要求撤销合同。遭拒后，张某决定与原房主、中间人秦燕打官司，并通知银行停止放贷。
面对张某的起诉，原房主周某夫妇觉得“冤枉”。据他们陈述，这套房屋原本是老母亲一个人居住的，但老母亲深受病痛折磨，一时想不开自杀身亡，他们怕触景生情难受，所以决定把这套房屋低价处理了。2017年5月3日，周某夫妇与秦燕签订了购房合同，双方约定这套房屋以43.5万元成交。为了怕出现纷争，周某夫妇特意在合同中写明“乙方已知甲方母亲是非正常死亡”。
但秦燕在该起交易中耍了“滑头”。签完合同后，秦燕以“为表弟买的房”为由，在未办理过户的情况下付清全部房款。在这之后，秦燕就把房屋加价到60万卖给了张某。因为是秦燕全权卖房，周某夫妇压根儿没见过张某。
“房子是我向秦燕购买的，但房子却是从原房主直接过户到我们名下的。”张某表示，买房的时候秦燕说她全权代理房屋买卖，而且事后也提供了公证书，所以他没有任何怀疑。谁曾想，秦燕在这起购房交易中耍了“心机”。
法庭上，张某说本来是想买了这套房子做婚房的，没想到会这样，现在老婆为了这事几次与其吵架，就连要孩子的计划也无限期推迟，他精神压力特别大。
秦燕自述，自己把老人过世的信息告诉了中介公司。她也承认，交易时自己没有把房屋内发生非正常死亡的事件告诉张某。不过秦燕认为，张某在买房屋时应当主动询问房屋的历史情况，张某没有询问，自己也没有告知义务。
秦燕还提出，张某在未付清房款的情况下就擅自装修，要求其恢复原状或者赔偿相应的装修损失5万元。
对此，梁溪法院依法组成7人制大合议庭审理此案。在综合4名人民陪审员的意见后，法院最终认定，本案的合同纠纷实际上是张某与秦燕之间的合同纠纷，在这起买卖合同纠纷中，中间人秦燕为出售一方合同主体，承担合同责任，老夫妇不承担合同责任。
“按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利因素，且房屋往往因此贬值，因此，‘自缢身亡’信息对于张某购房意愿有重大影响。”办案法官介绍，秦燕隐瞒这一重要信息的行为致使张某违背真实意愿买房，已构成欺诈。
对此，梁溪法院就此案作出一审判决：判决撤销张某与秦燕的买卖合同，房屋变更登记到周某老夫妻名下，变更费用由秦燕承担，张某交还房屋给秦燕，秦燕向张某退还25万购房款并赔偿中介、税费等各类损失1.7万余元。对于秦燕提出的装修损失，法院认为是因她自身过错引起，由其自行承担。
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发表于 2018-02-09
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