如果你计画在拉斯维加斯卖房，那恭喜你选对了！根据理财咨询网站Betterment一份新的调查报告，在这个被称为「罪恶之城」的屋主卖房赚最多，因为其内部回报率(IRR)可以达到13.29%。
「内部回报率」是依据现金流而定。从拥房的角度来看，现金流包含了每年住在房子里和保养房子的费用。
Betterment的分析，把有房贷之房子的中位租金和中位房价纳入考量，而且假设屋主住至少九年，结果算出拉斯维加斯为全国内部回报率最高的13个大城市之一。北卡罗来纳州的夏洛特市(Charlotte)和科罗拉多州丹佛市(Denver)是另外两个内部收益最高的大城市。
Betterment的专业理财顾问霍曼(Nick Holeman)说：「有些房地产升值最高的城市，屋主的内部回报率却最低」。
房地产升值只是决定卖房之后投资赚多少的其中一个因素，霍曼表示：「最重要的因素是比较买房和租房的成本」，一般来说屋主的内部回报率应在每年8.6%到10%之间，相当于股市的投资报酬率。
霍曼说：「许多人认为买房置产可以创造可观的财富，但研究调查显示不见得比股市好。屋主的报酬取决于在这个地方居住多久」，如果加上买房一开始的投资成本，屋主要居住大约四年的时间，置产才会开始回本。
除了房贷申请费和住房保险等大约2%到5%的前期投资成本，买家也应该考虑长期保养房屋的开销，例如房屋的修缮费用，以经验法则判断每年大约要安排购屋成本的1%用来修缮；如果是比较大笔的费用例如装修，成本可能增加更多。地产税也可能是个负担，美国有房贷房子的地产税平均为2709元。
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发表于 2019-11-13
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