盘点美国不吃不喝也难买得起住房的五个城市

美国知名财经网站市场观察(Market Watch)10月8日报道，两家房地产分析公司Clear Capital及Realty Trac近日联合发表一份报告说，虽然美国2015年第1季的房价降到了两年来最实惠的水平，不过有五个城市的房屋均价已超过一般工薪阶级所能负担的承受能力。

这份联合报告的分析基础是参考美国劳工统计局的平均周薪数据，以及全美582个城市的单家庭房（single family）与公寓的平均价格。依其分析，2015年工薪阶级每月支付房款的费用占其平均薪资的36.5%，这个比例在2006年是70%。

Clear Capital公司副总裁比利亚科塔（Alex Villacorta）表示，经济承受能力是衡量整体房地产市场是否健康发展的关键指标，因为它很大程度地代表着首次购房者的进入障碍。首次购房者是房地产市场的催化剂，带动房地产量与价格成长的连锁反应。

被报告点名的这五个城市，工薪阶级即便耗尽全部薪资甚至比薪资更高的资金，也仅能负担当地中等价位房子的房屋贷款，更别提房产税及房屋保险的费用。Realty Trac公司副总裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，推升这五个城市房价的原因，大部分是因为当地的特色或环境，吸引非当地居民的富裕买家。

1. 科罗拉多州伊格尔县（Eagle County, Colorado）

拥有北美最佳滑雪胜地的伊格尔县成为最难买房的城市，如果没有信托基金，一般劳工想要在当地买房的机率几乎是零。

报告说，当地房屋均价接近73万美元，而劳工的平均周薪不到800美元，这意味着假使将所有薪资都用在支付房屋贷款，一般劳工还必须再多赚38.5%才能负担。

2. 纽约市布鲁克林（Brooklyn）

布鲁克林曾是无法负担曼哈顿高房价人士买房的最佳首选，但现在情况已大为改变，很多买家来自曼哈顿及全球各地的富裕人士。

当地房屋均价约69万美元，而劳工的平均周薪仅略大于800美元，这意味着假使将所有薪资都用在支付房屋贷款，一般劳工还必须再多赚26.3%才能负担。

3. 加州的马林县（Marin County, CA）

马林县位于金门大桥的另一端，近年来旧金山的买家推升了当地的房价，目前的房屋均价接近100万美元，造成当地居民虽然平均周薪有1200美元，但仍必须多赚19.3%，并将全部薪资都支付房贷，才能在当地买房。

4. 加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz, CA）

在圣塔克鲁兹县工人的平均周薪为857美元，房屋均价超过62.5万美元，普通工人需要多赚9％并将全部薪资支付房屋的抵押贷款，才能买得起房子。推升圣塔克鲁兹房价原因是来自旧金山高薪资的高科技劳工。

5. 茂宜岛 （Maui）

阳光明媚的茂宜岛是美国夏威夷州的第二大岛，吸引了非当地的富裕买家来此购房，推升当地房屋均价接近52.5万美元，使得周薪低于800美元的普通工人，将全数薪资支付房贷，才能在当地买房。