王健林否认自己已负债4000亿银行拒绝继续向其发放贷款

近期，一则比较劲爆的新闻刷爆了各大财经网站，这是一则中国首负的分析文章，指出王健林其实并非首富而是首负，拥有4000亿的负债，危机重重。然而事实真的是如此吗？笔者带大家去追寻一下真相。

据“相关报道”指出，因为万达集团欠债实在太多，银行拒绝继续给王健林放贷！虽然万达地产资产净值高达1581亿元，但指不定其中有多少已经被抵押出去了，一旦还款失败，银行等金融机构就会没收。

难道，万达地产真的很虚？日前，万达地产发布公告称，将转让阜阳、滨州、烟台、营口和连云港五座万达广场，售价就比这五座万达广场的净资产高1625万元，换做过去怎么可能？首富要变首负了吗？

问题：万达的负债达到了4200亿，其实是“首负”。针对这个问题，王健林急澄清：

第一、谁在负债？

四千多亿负债是万达商业的财报上出现的，那个负债是万达商业的负债，首先负债的对象搞错了。

第二、资产和负债

负债四千多亿，资产是多少，如果资产跟负债差不多企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。万达商业资产是6000多亿，负债4000多亿，没有什么问题。

第三、净资产

万达商业到2016年6月30日，财报净资产是1900亿元，中国这个行业里有这样净资产的公司只有万科和万达，年底万达净资产肯定超过两千亿，这个公司还差吗?

第四、房地产行业负债的特殊性

房地产的负债很多事房子的销售收入，只有等到房子竣工才能转化为收入。所以几家大型的房地产企业每年都会有一千多亿算到负债里去。四千多亿的负债是指预收房地产、预备的储备金等等，加上银行贷款，合计下来的财务整体状况。

第五、真不缺钱

王健林在万达商业有1000多亿元的股权，加上万达院线的股权，股票市值大概约1500亿，如果真是缺钱，这股票去抵押一千个亿也抵押出来了。

最新的数字是，万达商业从H股退市前的最后一份半年报，即2016年上半年报告显示，该公司的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元，资产负债率为72.6%

这个数据在房地产企业中处于何种水平？行业人士表示，房地产行业比较特殊，万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%。

你若有个好岳父，你可能会比王健林，王石更厉害！