100万美金，可以在美国各地买到什么样的房子？

和天朝一样，在大洋的这一端，

有关房子的一切一直没有消停过。

美帝的平均房价，

自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后，

也没有走低的迹象。

六百多万人民币，近一百万美金，

可以在美国买到什么样的房子？

美帝人民的学区房是不是也一样贵得夸张？

先来看看美国的房子长啥样——

6种常见住宅类型

图片来自Redfin

买房子一般要结合预算，家庭规模等很多因素考虑。

有钱任性就买一块Land，按自己的喜好建。

Condo和Townhouse稍微容易混淆一点，

最主要的区别是Townhouse有一块地是你的，

但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的。

学区：买房子绕不开的话题

加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche

全世界的家长爱子之心大同，学区也是影响美帝房价的重要因素。最新美剧《BigLittleLies》中的父母们搬到北加Monterey也是因为那里学区好。

图片来自网络

要想了解学区的推荐去网站Niche.com。

但学区也不是一直不变的

会受考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右

MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络

像MountainView-LosAltosUnionHighSchoolDistrict(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们买房，也没有必要特别执着于学区。

U.S.HousingMarkets(March,2017)｜图片来自visualcapitalist

今天小分队先带你去看一看美国房产成交价中间值最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；

再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。

顺序按照房价从高到低排列

No.1华盛顿DC：房子还是首都贵

平均房价$649,900/套

美国的首都更多是政治中心的意味，

城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶，

但房价可一点都不温柔

100万美元，可以买个3层带后院的Townhouse

有点像纸牌屋里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。

100万还可购置一套三卧三卫的Condo式公寓，

附带公共的泳池，花园和健身房。

No.2夏威夷：抢滩海岛度假房

平均房价50万美元/套

在首府Honolulu的均价高达74万，

100万美元想买海景大别墅还是有点困难的，

面朝大海的空地还是可以的。

真正的海景别墅，

大概需要8位数才能描述:$23,000,000。

No.3加州：天价学区房不是梦

均价42万美元

但房价最高的五个地区的均价都比全州均价高的吓人：

湾区SanJose-Sunnyvale-SantaClara(100.5万)，

湾区SanFrancisco-Oakland-Hayward(83.7万)，

南加Anaheim-SantaAna-Irvine(74.5万)，

南加SanDiego-Carlsbad(59万)，

和LosAngeles-LongBeach-Glendale(50万)。

先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起。

100万可以在Downtown买个OldFashion的2居室公寓，

和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉。

洛杉矶地区最好的学区是SanMarino，

加州第二好(2016年12月统计数据)。

代表豪宅就是大名鼎鼎的HuntingtonLibrary(呵呵)。

全市售中的150万以下的房子只有下面这套(标价136万)

移步北加旧金山湾区，

如果不考虑学区，100万在旧金山市区的选择很多。

著名地标UnionSquare附近可买下70平米温馨一居室

或者在面朝大海和金门大桥的MarinaDistrict

买一套100平多的二居室，就是房子有点老。

但如果考虑学区的话，

湾区最好（也是2016加州最好）的学区是PaloAlto，

我们查数据时，全市150万以下房子只有四套在售，

100万的话，可以买一套90平方米的公寓，

公路旁$50一晚的Motel风格的......

而整个PaloAlto房价的BigImage是下图这样的，

全市均价206万美元/套，

2016年是全美均价第二高

(第一高是南加海滨小城NewportBeach229万美元)

在美国大部分城市，

100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子；

在德州更可以买到4000平方英尺的豪宅，

但在PaloAlto买2000平方英尺以上的房子

最少也需450万美元。

不过，据《纽约时报》2017年4月1日对SanFranciscoBureauChief-ThomasFuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：

“WhatI’mhearingfrompeopleinthehousingmarketisthattheupperend,theluxurystuff,isreallytakinglongertosell.Thelowerendisstillhealthy.Intermsofrents,wehitapeakayearagoandwearearound5percentdownfromthere.”

No.4纽约州

曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？

纽约州平均房价36.4万美元

其中纽约市最贵，均价118.6万一套。

曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区，

均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716。

北京最贵的东城区，均价?10.6万/平方米(2017年3月)

但东城区可比曼哈顿那几个block大多了。

这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引。

如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身，

100万美金可以买下和中央公园一街之隔的一室一厅，

面积大约77平方米，也不算小啦。

不喜欢大城市weekday的喧闹？

100万还可以去长岛买一个大house，

呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳。

No.5科罗拉多：滑雪房产也火爆

不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万，

成为全美第五贵的州感到惊讶，

看来你还不了解滑雪对房产价值的影响。

买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，

有闲情还可以拿出来搞Airbnb

对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。

在房子最贵的滑雪天堂Telluride，

100万只能买一套“真”小木屋。

Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一。

有山谷view的房子，宛若童话里的仙境，

可以卖到500万美元不止。

No.6华盛顿州：房产投资新红人

房子均价42万美元-(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区

湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区

微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低

让西雅图成为他们离开湾区以后的首选。

许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司，

没时差，人才多，城市设施完备，

还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园。

100万在市中心，可以买到view很棒的公寓，

海景，太空针一览无余。

但学区可能不太好，有的甚至在5分以下。

相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区。

在BallardHighSchool（西雅图10分高中）学区内，

100万能买下个老一些的house或者海边2居室公寓。

有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一，

均价214万美元。

背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼，

大隐隐于市的感觉就是这样吧。

No.7新泽西：纽约通勤客的大后方

在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的，

全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点。

在华人较多，学区又很好的Livingston，

100万美金可以入手一个约300平的House。

在另一个适合通勤的好学区城市Westfield，

100万可以买到的房子和Livingston差不多。

这一带的平均房价在35万-40万之间。

以上是全美房价最高的7个地区

第8名到第15名

根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？

No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖

麻省房产成交价中间值为21.5万美元

最贵的地方当然是大城市波士顿

波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右，

但好地段的房子，也绝不是100万可以hold住的。

靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室。

在离波士顿市区的最近的好学区Brookline，

100万只能买到两居室的公寓，

独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的。

No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房

佛罗里达在美国房地产市场中的角色

和海南在中国的感觉差不多，

甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论，

去佛罗里达买房养老哪里比较好。

佛州房子均价最贵的是Naples-MarcoIsland地区，

然而也才41万美元左右。

100万在MarcoIsland可以入一个3卧的水景House。

迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区，均价31万左右。

100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢；

但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓。

No.21伊利诺伊：芝加哥不是所有大城市的房子都贵

伊利诺伊的房产均价大概21万美元，中间值就更低了

芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)平均房价约22万美元

100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁，

靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓。

大楼颇有Trump大厦范儿哦。

家庭购房若要考虑学区，

一般会在芝加哥市区外Naperville,Hinsdale,Elmhurst这三个城市选房。

100万美金在Naperville拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题，

真正的大豪宅。

No.22宾州：全美最好的学区在这里

费城市区房价22万美元左右。

下图是最近费城市中心新建的公寓，

两居室122平方米，售价100万左右。

但费城市中心的治安大家懂得，

一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里。

像市区之外Mainline一带的城市

Bala,LowerMerion,Narberth,Wayne等，

有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown，

是很多家庭购房的选择区域。

100万美金安家置业绰绰有余。

2016年，Wayne有两个学区

Tredyfffrin-Easttown和RadnorTownship

在全美学区中排名第一和第三。