纽约华女：开美甲店是我的梦想

华裔美甲店主租下长岛一家店铺后，因消防系统问题，近一年无法开业，虽然当时获房东口头承诺可以不支付没开业的后六个月房租，但事后又收到房东欠租通知导致无法续约。法律顾问强调，签租约前一定要清楚了解每项条款，口讲无凭。

在长岛经营美甲店的刘表示，她于2013年8月，签下位于长岛大颈火车站附近一家店铺，准备开美甲店，房东给了一个月装修时间，当年10月开始付租金。然而，由于房东原因，店铺消防系统检查迟迟未通过，一直无法营业。“我白白付了六个月房租，再也没有能力负担每月3000多元租金。之后找房东商议，房东口头答应，可以暂时不付房租，直到消防系统检查通过。”

刘说，2014年9月19日消防系统终于合格，她立即支付10月份的房租，以为这样就可以安心营业了。不料不久后收到房东信函，指出她欠缴六个月共1万8000余元房租。“我多次想约房东见面，但房东一直拖延或找借口不见面。”

刘当时签了五年再加五年的合同，就是第一个五年如果一直按时付租金，可以自动再续五年。她表示，因为美甲店需要安装通风系统等设备，费用很高，她想五年租约还剩一年时就尽快续约，但房东并不理睬，只是强调她仍拖欠近2万元店租。

“开美甲店是我的梦想，当梦想终于成真后，没想到有这么多烦恼，这几年一直被此事困扰，因此患了忧郁症，已经多次就医，我都不知道该怎么办。这是我的第一家美甲店，放了很多精力和财力，不想轻易放弃。”她还提到，当时签租约时，虽然聘请律师，但没有仔细研读条款。

法律顾问丁表示，签租约前一定要了解租约内容，尽量让租约条款达到自己意向，不要等到出现问题才后悔，例如可在租约中明确指出，待取得所有营业执照或许可证后，才开始计算租期交租。此外，不动产买卖和出租不同于其他商业合同，不动产的合同通常都要求书面落实，不要依赖口头协议，否则很难在法庭上证明，对承租人也不起到保护作用；更不要依赖有利房东的“格式协议”或“标准协议”。