买美国廉价法拍屋易犯5大错误

   美国的低价房和廉价房存在本质区别，同样都是便宜的房产，廉价房存在很多风险和隐蔽的信息。比如法拍屋银行屋，原屋主拖欠税款、工程款等费用有可能会转移给买家。本文主要说说在购买法拍屋买主易犯的5种常见错误。

购买法拍屋过程复杂，买主很容易犯下"昂贵"的错误，使本来贪便宜的购房者得不偿失，其中常见的5种错误如下：

1.只注意法拍屋：

打算买法拍屋没错，但是一心只想买法拍屋，而忽略传统方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻烦，也许有留置权，且需整修等；传统方式售屋的人，较愿意修理房子或是商量价钱。

2.单打独斗：

找一个熟悉法拍市场复杂性的地产经纪帮你。不论你是物色处于法拍前宽限期、短售或银行屋，都需要专业人员的指引，你不但需要熟悉当地法拍屋的经纪，也需要地产律师。法拍法令和规定繁琐，不要依赖经纪提供法律建议。

3.未做好功课：

知道你可花多少钱，认识你想买房子的社区，了解购买过程。提早获得贷款很重要，因为如此才能确保你有资格买房。获预先批准贷款，使你更能讨价还价。把目标放在一、两个社区就好，以免被太多法拍屋搞糊涂。请经纪只提供你中意之社区，大小和价钱也适当的法拍屋。

4.没有验屋：

房子看来蛮好的，但你知道墙壁里和地板下的情况吗？2011年的调查发现，72%的美国屋主认为，买房验屋助他们避免可能产生的问题；64%的人则称验屋帮他们省钱。

5.未做长远考虑：

由于法拍屋可能继续眨值，所以要从长远的角度来考虑交易。也许你打算略为整修就转售，但卖不出去怎么办？你想好接下来的安排吗，若拥有五年、十年，你负担得起养房子的费用吗？