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皇后区的朱先生7月31日购买了一家中餐馆并于当日成功过户，日前却收到了卫生局发出的停业整改通知，造成其根本无法开门营业。律师表示，在华裔民众购买餐馆时，买卖双方共用一个代表律师以及签约、过户同天进行是很常见的现象，该做法对于买方存在极大的风险。 朱先生表示，其7月31日与卖方在双方共用的律师制定的购买合约上签署的姓名，并将11万余元的购买款项交给卖方。朱先生说，当时购买合约上只写了2万元的购买金额，剩余9万余元是直接进行现金交易。现在自己餐厅无法开张，自己可以向谁索赔？ 律师表示，首先朱先生和卖方共用一个代表律师，该律师不能完全代表买方利益，因此当该餐厅出现税务和债务的问题，房屋局和卫生局违规现象以及欠缴水费、电费等问题时，律师会不会选择如实告诉买方。 据朱先生讲述，签约和过户同天进行，律师也没有时间用来调查以上提及的这些问题。正常签约和过户需要相差约1个月时间，律师会利用这段时间调查该餐厅是否存在以上提及的问题。 另一方面，律师表示，朱先生提及的未被写入合同的9万余元本身就存在违规操作，如果朱先生要向代表律师提起商业诉讼的官司，该部分金额也无法得到赔偿，只能够按照买卖合约上的金额进行赔偿。 |
GMT-4, 2025-5-8 10:21
