西语裔占住霸王屋 华裔房东苦不堪言

在布碌仑自置一栋两家庭屋的林先生，5月将二楼租给两个西装革履的西语裔房客，没想到入住十多人，且从第二个月开始就拒交房租，招致连串烦恼。日前他将房客告上房屋法庭(Housing Court)，由于法庭程序繁琐，房客迄今四个月仍占住不交租，还经常半夜发出噪音。

林先生2日到美国福建同乡会法律咨询，律师戴禺表示，房东不得自行处理住客房内物品，必须取到法官判决书后，才能要求指定法警(marshall)处理并换锁。

林先生表示，今年5月他急着把二楼房间出租，与两位穿着考究的西语裔租客，签下只有两人姓名的租约，并只收房客一个月押金，房客并没有按他的要求提供报税单、信用纪录、社安号，最终只提供驾照复印件。他们搬入后，竟然住进十多人，“包括一对夫妇和五、六个孩子，孩子好像不用读书，整天都在屋子里跑，问为什么住进那么多人，他们就说是从佛罗里达州过来避难的，暂时居住”。

林先生无奈表示，房客不但找各种借口不交租，“还经常在凌晨1、2时，在楼上走来走去，吵得我根本睡不着”。更令他气愤的是，房客自搬进来第二个月就不交租，“问他们为什么不交租，他们说，可以在这里白住一年不付房租”。

四个月前，林先生将租客告上房屋法庭，租客却深知房屋法庭的审理步骤，第一次上庭时没有请律师，此后再以各种原因拖延。

林先生向律师咨询，能否强行换锁赶走房客？戴禺表示，房客签租约后，住进比两人多的住客已违反租约，而他们没有按时缴房租也违反了租约，但在法官判房东胜诉的判决书出来前，房东不能换锁赶房客。取得判决书后，房东应向指定的法警要求处理房客物件并换锁，房东不得自行处理租客房内物品。