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北京时间11月2日晚间，英国央行官方宣布，英国货币政策委员会以7-2的投票结果，决定将基准利率上调25个基点至0.50%。这是英国央行自2007年7月以来的首次加息。自此，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。 实际上，目前全球都在收紧货币政策，从10月开始，美联储已经启动金融危机爆发后首次缩减资产负债表规模的行动。就在上周，欧洲央行宣布从明年1月起将月度购债计划从600亿欧元削减至300亿欧元，并延续9个月。显然，全球量化宽松时代已经告终。 自全球金融危机以来，英国央行一直都是倡导货币超级宽松的主力军，并推出了类似于美联储的量化宽松（QE）计划——通过购买资产以刺激银行放贷活动，进而推升通胀和提振经济。在去年的英国脱欧公投之后不久，英国央行甚至进一步下调了基准利率，原因是其预计消费者支出将大幅下降。 那么，英国央行为何要在经历了10年之后，首次宣布加息呢？一方面，英国的通胀率开始抬头，10月份的通货膨胀水平，高达3%，大幅高于英国央行2%的通胀目标。另一方面，英国第三季度GDP数据表现抢眼，经济出人意料地加速增长，超过原本预期，也是英国现在突然宣布加息的重要原因。 不过，受到英国央行加息影响，英镑却不升反降，迎来了出人意料的大跳水。截至2017年11月2日英国时间13点30，英镑兑人民币从加息前的8.76跌至8.66，英镑兑美元从1.329暴跌至1.311。预计短期内英镑无法摆脱下跌阴霾。 可能有人会问，英国央行退出宽松货币政策，英镑应该升值才对，咋就说跳水就跳水了呢？我觉得这主要基于三个方面的因素： 第一，英国央行宣布加息喊了多时，市场早有预期，加息利好已被消化。 第二，英国央行暗示这一次加息之后，利率不会在短期内继续上升。但多数英国的货币政策委员更倾向于“加息一次就完”。这样的信号导致了英镑出现了下跌模式。 第三，围绕着英国脱欧的不确定性，英国经济走势或将再陷疲软。未来几年的脱欧谈判可能会阻碍海外投资和提升通胀率，从而影响到英国民众的消费支出。也就是说，投资者担心，英国央行加息会导致投资者辙离英国，而民众的消费支出受阻，进而拖累英国经济。 本来英国脱欧早已使投资英国房地产的中国买家不淡定了，现在英国又要宣布加息，这使得他们对英国经济未来产生迷茫情绪。据不完全数据显示，自2017年5月至8月的在90天内，中国买家在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。 那么，英国央行加息，对于海外购房者来说会受到哪些影响呢？首先，虽然利率提高有利于短期内提升英镑价值，但加息也会对长期对英国的经济前景带来不利影响，特别是在英国选择脱欧之际，这会进一步削弱英镑的影响力。而对于中国购房者来说，只有英镑和英国经济更有吸引力，才能获得更好的投资回报率。 再者，利率的提高会加重炒房者的负担，对房价抑制作用明显。之前，英国的按揭贷款利率创下了历史新低，市场上最流行的2年期固定利率贷款（2 year fixed rate mortgages）利率仅为1.26%，加息后许多家庭的房贷月供将有所上涨。 如果按照英国权威机构的预则，英国央行未来还会有几加息的话，那么购房者的“低利率”时代或将终结。更要命的是，英国在2015年底颁布了，针对房地产的3%额外印花税，今年秋季预算案是否会修改印花税条款还有待观察。如果房贷和印花税双管齐下，国内炒房者要想在英国炒房获利将变得非常艰难。 最后，现在许多龙头房企也都纷纷布局英国房地产市场，英国央行宣布加息，无疑是较大的利空。一直以来，我国的房地产融资成本要远比西方发达国家要高，所以国内一些房企如万科、万达集团都在进入英国楼市。他们往往通过发行低息债券在英国融资，而现在英国央行已经步入加息通道，这些中国房企的融资成本就开始上升。英国房地产市场或视将为鸡胁。 英国央行突然宣布加息，这意味着货币宽松时代的终结，纵观全球各大经济体，靠货币宽松来解决经济问题都是陡劳的、无用的，只有进行经济结构的改革`，经济才能真正复苏。面对英国央行的加息，国内投资英国房产的个人和房企业都将面临融资成本的上升的问题。如果英国央行持续收紧货币，那么就会对当地的房地产业产生深远影响。
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