房屋交易前的房屋检查有怎么样的程序？
房屋检查涉及哪些方面？
在美国，买卖方在进行房产交易前，必须进行房屋检查。这是房屋买卖的必然程序，这就像孕妇要去做产前检查一样，这是卖家对买家负责的一种具体表现。那在美国，房屋检查的程序是怎么样的？房屋检查又会涉及哪些方面？
首先我们需要做的是找到一个靠谱的房屋检查员
一个房屋检查的好坏情况往往仅由房屋检查员决定。一个优秀的房屋检查员不仅会给你分析房屋的问题和缺陷，更能给你一个合理的价格。
一般情况下，为检查员支付300美金可以获得两个小时左右的检查，并附上超长超详细的报告。
当然房屋检查的价格还是会与你的房屋面积有关。但为了避免被坑的风险，我们还是可以通过熟人或者Agent介绍，找到一个有执照、靠谱的检查员。
其次便是屋主和检查员进行实地检查
房屋检查通常需要两到三个小时，通常情况下，屋主会跟随检查员一起进行检查。检查员会从房屋的基本结构，地基，屋顶，地板，供电系统，冷暖系统等多个方面进行检查，一般公司都会有印有检查内容的表格，检查员只需要逐条进行检查。检查结束后，房屋检查员会填写一份详细的检查报告。
最后签订房屋检查附加条款
房屋检查附加条款的有效期限为七日，在此期间内，买家Agent会根据实际情况为买家制定一份房屋检查附件交给卖方。
房地产交易时间性很强，如果买主在有效期内向卖主发送通知，卖主要在要在三天之内作出回复；如果买家收到卖家回复，也要在三天之内予以回应。如果任意一方没有在三天内做出回复，就等同于接受最后的条款。协商结束后，双方在最后的附件签名则达成协议。
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而房屋检察主要涉及到有配电系统，其中包括损坏的照明设备；损坏的插座；卧室中失灵的由开关控制的电插座；不正确的布线方式等。
供排水系统，这一部分主要是检查除了安装在地下室以外地方的设备，如：热水器，洗衣机， 空调机都应该有仿漏水的接水盘；浴缸若长时间不用，喷水管道是否有堵塞情况；老房子的排水管通常是金属的，时间久容易生锈等问题。
制冷制暖设备：空调机室外的散热器散热器应水平放置，四周留有一定的散热空间。冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使设备使用费用增加。房子的保温材料随时间会逐渐失去作用，应适当更新。地下室墙壁所用的保温材料还有可能会脱离等。
地基。例如房子四周外墙上装有的排水管破损，则不能及时排走雨水，可能导致地基受损；水泥地基往往会出现裂缝，若裂缝不超过八分之一英寸，仍属于正常范围，但如果裂缝过大，且有错位，则可能有严重的问题，应请结构工程师来检查；地基下陷会造成门窗等不易开关，应请结构工程师进一步检查。
其他，例如房屋检查员还会检查房屋内部与外部一些零碎的东西。例如屋顶排水管道，屋顶使用寿命，外墙材料是否剥落，玻璃窗的密封性，烤箱温度控制器使用情况，洗碗机是否漏水等等。因此，一个负责的检查员会把一切可能会出问题的地方统统检查一遍。
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发表于 2019-09-25
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