纽约地产经纪 - 从个人兴趣到成为布鲁克林房产经纪人 - 学习经验看法

在成为经纪人之前，我自己的兴趣爱好就是，周末有空就去看看Open House公展，看看不同的房子构造，房子的价格，房子里面的装修，和房子周边的社区等。在成为经纪人之前，我看过的房子绝对不少于100个。这些完全是出于自己的兴趣爱好，我自己一点也不觉得累。在这个过程中，我最大的收获就是：当我进入一个房子，我基本可以看得出房子手工的好坏，房子本身的价格，以及房子是否容易出售等。也因为我的兴趣爱好，在哥伦比亚大学 Columbia University 读硕士的时候，我就修了房地产相关的课程，最喜欢的是 The Construction Management Specialization (施工管理专业)。毕业后，我没有想过自己要成为纽约地产经纪人，也没有打算真正投身到地产行业去。当我姐姐Jennifer在布鲁克林Brooklyn的Bensonhurst买房的时候，她邀请我去帮她看房，因为她知道我对这方面很有研究，希望我可以给些建议。我通过ACRIS和Department of Finance查了她想购买房子的地税和之前的交易等。我也通过Department of Building看到她要购买的房产，有刚刚把Violations 处理好。在我姐姐眼里，我已经是这方面的专家。购买房屋后，她跟我说，“你在这方面的知识，绝不少于那些持证的纽约地产经纪。你有没有想过自己当一名纽约房地产经纪人呢?" 这是我第一次有成为地产经纪人的想法。接着，在一次高中的聚会中，我一个同学也是做地产经纪的，听她分享了一下做经纪的经验后，我觉得我对这个行业很感兴趣。这是我Alex Rong (容先生)成为纽约地产经纪人的开始，如果你需要出售房子，购买房子，或者出租房屋，欢迎您联系我。我将会是你遇到的最专业，最可靠，和最有耐心的地产经纪人。Alex Rong (容先生)联系电话：646-828-9059

Alex Rong (容先生)的联系方式:
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/
如果您需要房屋出售和房屋购买的经纪人，欢迎你联系我。我将会是你遇到的最可靠，最专业，最有耐心的纽约房产执照经纪人 (Licensed Real Estate Agent)。

在这里也跟大家分享一下经验，希望对于想进入房地产行业的， 想找房子的，或者需要出售房屋的朋友有帮助！

纽约地产经纪考试：
我自己觉得，纽约地产考试并不难，我知道的同事，也都是一次就通过。而我自己，从开始课程的第一天，到获得纽约地产经纪牌照，并且开始业务，也就用了1个月28天，花费是179美元。我购买的课程也只需99美元。我每天花大概2-3小时来学习。上完这些课程后，我就马上考了学校要求的地产考试，共100道选择题，时间是1小时30分钟。我用了大概30分钟就完成了，然后又用了10分钟来检查。提交后电脑马上显示 "通过"。 接着，我要约时间去考纽约州的地产考试，最快也是5天后才可以考试。我个人觉得，纽约州的考试更加的简单。纽约州的考试一共有75道选择题，我用了大概30分钟就完成了，然后检查了一遍又一遍。老实说，跟哥伦比亚大学 Columbia University 的地产课程考试比，房地产执照考试还是相当的简单。我觉得对一般人来说，要完成75小时 (现在是77小时) 课程是最难的，因为真的需要点耐心来看，听，和学习课程内容。我这里给的建议是：购买的地产课程必须是纽约州被认可的课程和机构: https://dos.ny.gov/real-estate-course-providers , 价格可以从几十，到几百，再到过千美元。我上的课程也只需99美元，在这里，我就不为这个公司做广告了。如果需要的话，可以私信我。

纽约地产经纪执照：
当我考过了纽约州的考试，我就去了自己一直关注的地产公司咨询。通过面试后，我就申请成为一位专业的房地产经纪人 Real Estate Salsperson License, 开始在纽约布鲁仑做房地产的业务。布鲁克林Brooklyn的地产经纪是有自己的MLS，也就是Brooklym MLS (Multiple Listing Service)，一个当地房源的MLS 系统，功能强大、权威性很高的房地产综合信息平台。如果要出售房子的话，地产经纪会帮您把房子放到 Brooklym MLS，然后系统会自动转发到其它的网站平台如 Zillow 和 Trulia等。如果您需要Alex Rong (容先生)来为您卖房子，欢迎联系我。我和其它纽约房地产经纪不同的是，我更加懂得网络营销。我拥有谷歌网络营销证书 Fundamentals of Digital Marketing 和 Foundations of Digital Marketing and E-commerce, 可以让您的房子出现在谷歌 Google 的首页，帮您获得精准的卖家，让房子可以更快出售。我还记得，在我面试的那天，我的Broker就跟我说，现在是互联网的世界，我的网络营销技能也对我有极大的帮助，我也是公司唯一一个拥有这些证书的地产经纪。

上面讲到Broker？那么什么是Broker或者Broker license? 最开始拿到的License是Salesperson, 有两年房地产经验之后就可以考Broker，但基本上不会有太多Salesperson去考，因为它们之间的工作基本上是没有分别的。 需要有Broker License的基本上是公司牌照持有人。如果你想开自己的房地产公司，你就需要Broker license。这两个执照都需要每两年更新一次，更新的方法就是你去上课，上满课时然后把收据发给就会自动帮你续期了。

身边有些人问我，做地产经纪难吗？我的答案一直都是，如果不是我自己的兴趣爱好，我早就做不下去了。你可能不知道，纽约房地产经纪人的阵容庞大，看看这13万持牌的纽约房地产经纪人就知道。每天，还有新人不断地涌进，同时，那些受到了挫折又不愿意努力的经纪人不断地退出。对很多人来说， 他们首先看到的大多是做经纪人的好处：首先，入行投资低，我自己从第一天开始上课，到获得我的地产经纪人的牌照并开始房地产买卖业务，一共用了1个月28天，花费是179美元。很多人觉得，考个证就可以开始一个崭新的并且很有潜力攒大钱的事业。其次，入行的门槛低，在纽约，就连高中文凭都不需要，你只需完成课程，通过校考和州考，就可以申请执照入门了。另外，工作时间可以自己支配，没人管你，很自由。很多人认为只要拿到执照就可以马上开始买卖房子攒佣金了。对聪明的中国人来说拿个执照是件很容易的事，所以在纽约有执照的中国人遍地都是。 可是，真正把这一行作为自己的事业，无论受到什么挫折吃过多少苦都不放弃的人却寥寥无几。事实上，我的Broker在面试的那天，也跟我说，有80% — 85%的纽约房地产经纪在两年后就会放弃这个行业了。 在面试的那天，我Broker说可以看到我对地产的热爱，也看出我有互联网的技能，因此相信我不是80% — 85%淘汰中的一名。因此，房地产业务也不是适合所有人。如果您是像我一样，对这个行业充满热爱，你可以看看如何获得房地产经纪人许可证的4个步骤：

第1步: 参加批准的 77 小时预许可课程
纽约州有列出了所有被认可的课程提供学校和机构：https://dos.ny.gov/real-estate-course-providers

第2步: 通过学校的房地产考试
我只学习课程里面的视频，单词，和学习资料，没有去找其它课外的资料。这个考试一共有100道选择题，时间是1小时30分钟。

第3步: 通过纽约州的房地产考试
去 eAccessNY 创建账户，以及约时间去做州考。

创建eAccessNY 账户:
https://appext20.dos.ny.gov/nydos/registration.do?from=loginPage

登录eAccessNY 帐户
https://appext20.dos.ny.gov/nydos/nydoslogin.do?header=true

第4步: 寻找和加入房地产经纪公司
去理想的房地产经纪公司咨询，面试成为一名专业的房地产经纪人。

这就是我成为房地产经纪的经验和经历，希望对你有帮助！

Alex Rong (容先生)的联系方式:
微信: rongnewyork
电话: 646–828–9059
邮箱: nyhouseus@gmail.com
网站: https://nyhouse.us/
网页: https://www.nyhouse.org/

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