美国房产管理与出租方案

很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。

如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你；必须提供给租客一个紧急电话号码，他们需要帮助的时候可以在几个小时后有人前去帮忙；同时房东需要了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，如果房租涨幅可以第一时间了解到等等。

这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。

如果您决定了让专业的房屋管理公司来管理，他们将对您的房子每天 24 小时都负责。如同买卖房屋一样，在美国，房屋管理公司也需要有一定的资质，且地区的要求不同，以弗吉尼亚州为例，房屋管理公司要求如：每个房屋管理公司必须有房地产经纪许可证；房地产经纪人必须完成 180 个小时的专业课程，通过经纪人考试，并具有 3-4 年的工作经验等。

房屋管理公司的主要职责相同，如下：刊登房屋广告，找到租客；起草租房协议，确认房租及各方职责；对租客进行信用调查，保护房东利益；帮助租客搬进房子；每月收取房租，并转入房东的账户；每季度进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话进行汇报；如有需要，对房屋进行周期性维修和保养；代理房东进行年度报税；处理任何法律纠纷，如未支付的房租等；房租合同结束后，结账退房；重新刊登房源，找到新的租客。

房屋管理的服务费包括一笔前期费用和每个月固定的房屋租金比例。前期费用是用来向市场推销和刊登房源，起草出租合同，设置每月房租收取协议等。费用总额大约从200美金起至最多75%的月租。每个月的管理费大概在月租的 8％－ 18％，根据地区情况不同。当然，这些费用也都是可以和你的代理中介协商的。

如果您缺少时间以及海外房地产管理的经验，一个房屋管理专家能从很大程度上帮助您：推广房源，降低空置率，增大收入。因为他们了解当地市场，各种房屋的出租，潜在的租客以及房屋租赁的价格。他们了解如何找到潜在的租客，并避免那些信誉不好的租客；最小化空置率，找到最好的租客；维修房屋，保持起良好状态，进行常规的维修检查，他们的经验可以让你避免不必要的花费；关注收入和支出，保证利润率；协商出租合同，保证您的利益；收取房租和定金；遵守联邦政府、州、当地的法律；及时处理租客的要求和问题；总之，利益最大化，节省您的时间，是房屋管理公司的目标。