华男当稳租房二房东不敢驱逐惹事房客

家住在曼哈顿华埠某栋租金管制楼的马先生日前将一室一厅的房屋改成三房，并分租给两名泰国女性房客，当上二房东。日前两名房客打架被逮捕，其中一人获释，另一人仍被拘捕；虽然房客愿意继续交租，但马先生担心房客有诉讼在身，不敢向她们收取租金，于1日至美国福建同乡会向律师咨询。

马先生表示，虽然两名房客都愿意继续交租、住在分租房内，但他担心房客有诉讼在身，若继续分租给房客并收取租金，恐怕会对他造成影响。

律师戴禺表示，依照规定，房客不得将租金管制楼再租出去当二房东，而以马先生的例子，他不仅当二房东，更将一室一厅的房屋改成三房，已经违反两项规定。

根据纽约市房屋局，房东通常只能根据当地租金委员会设定的标准上涨租金，并且不得驱逐租客，拒绝续订租赁合同，除非租客未缴租金、违反合同条款或者滋扰。

戴禺表示，该情形若被房东发现可直接收回房屋，不再租给马先生，「华人社区有很多类似的情况发生，若有这种情况，房东巴不得立即将房屋收回，因为再出租后可调高租金」。

他也建议民众不应以身试法，以马先生的例子，他不仅可能失去住在租金管制公寓内的权益，更可能吃上官司。