华人在美买房注意:这5种房子千万别买,本地人都绕道走!

对于绝大多数人来说，买房是人生中相当重要的一个决定。但如果一不小心买到了"问题房"，不但住的不舒服，将来别说卖出高价，连脱手都是个大问题！

今天，为大家总结了5种千万要谨慎购买的房屋类型：


5种要谨慎购买的房屋类型

1. 房屋周边自然灾害频发
许多人，特别是国内的买家对于美国的自然灾害并没有特别关注，但如果你想要在美国买房，那么自然灾害这一点就不得不考虑进去。

例如佛罗里达州是天坑频发的地区，买房时切记要避开天坑。虽然目前很多房产都带有天坑险，但它仍然会对你今后卖房造成很大的困扰。还比如位于洛杉矶北部山林间的房屋，风景优美、富人群集，但却很容易遭受到火灾的威胁，所以如果选择这一带的房产，一定记得加购火灾险！

另外诸如泥石流、地震等灾害也需要在买房前就咨询清楚，以防对今后的房屋买卖造成严重后果。

2. 所处街区犯罪率高
相信任谁都不想住在一个时不时就发生点刑事案件的地区吧！住在这样的地方不仅心惊胆战，以后卖房绝对是个老大难的问题。

通常犯罪率高的街区会有以下类似的特征：街道墙面上有乱七八糟的涂鸦、居民花园都用层层叠叠的防护栏围了起来、街边的车辆非常破旧、道路崎岖不平等等。可以在白天和晚上分别观察一下房屋及小区状况，就能有一个非常直观的感受了。

当然，细心的朋友可以去一些公开的治安状况网站例如：
https://www.crimereports.com/查询到从大到小的各类报警案件，像是打架、偷窃、抢劫、吸毒、性犯罪等都会被一一标记出来。例如下图，LA Huntington Beach附近的报警案件就远远高于Irvine、Santa Ana及Costa Mesa。


3. 附近有大型垃圾处理厂
有些房子位于大型垃圾处理厂旁边，秋冬可能感受不明显，但一到夏天就能闻到浓浓的恶臭，即使是最先进的垃圾处理厂也阻止不了恶臭的蔓延。试想一下，有谁会愿意自己精心布置的家被恶臭笼罩呢？更不要说它对人们的健康所造成的危害了。

4. 需要全套整改的房子
一些人会去购买那种非常破旧、快报废的房屋进行整体翻新修建。如果你是专门从事房屋翻新这一行的，那么无可厚非。但如果你是想要自住或出租，那就有些得不偿失。

要知道房屋整体翻新重建除了需要大笔资金之外，还需要向市政厅申请翻新重建许可证，擅自修建是违法行为，可面临巨额罚款！而一旦设计图纸不符合政府要求，就会被不断地打回修改，许多人可能花费上两三年的时间都没能拿到许可证。


美国买房

5. 噪音污染严重
如果房子靠近火车轨道、机场等噪音污染严重的地方，一定要谨慎购买。火车、飞机的噪音会干扰人们的正常生活，也会给房屋的升值带来阻碍。

2017年4月，世界卫生组织的报告显示，噪音污染不仅让人烦躁，睡眠差，更会引发或触发心脏病、学习障碍和耳鸣等疾病，进而减少人的寿命。噪音危害已成为继空气污染之后的人类公共健康的第二个杀手。

看过了这些需谨慎购买的房子
那么怎样的房子才值得购买？
才能在十年后依然保值呢？


怎样的房子更保值？

1. 独立屋>联排别墅>公寓
从保值程度来说，通常都遵循着独立屋>联排别墅>公寓这样的规律，特别是带有大花园的独立屋。因为在美国，屋主除了拥有房屋的使用权之外，还会拥有一块完整的土地产权，可用空间越大，价值自然越高。而且对于注重隐私的美国人来说，买房独立屋永远都是首选。


2. 位于好学区的房子
不管是在中国还是在美国，好的学区房永远一房难求而且年年涨价。今后不管是出售还是出租那绝对受欢迎，而且绝对不用担心被压价！

所以在买房前不妨先去https://www.niche.com/上查询一下房屋附近学校的评分、排名等。如果你喜欢的房子所对口的学校恰好排名很高，属于重点学校，那就别犹豫赶快下手吧！绝对不是耸人听闻，美国一些比较好的学区房都是要靠"抢"才能拿下的哦。

3. 安全指数高
关于安全指数这一点相信不用城市君多说了，一般来说，较为安全的街区通常有以下特点：街道整洁、花园都经过精心打理、邻居的层次也相对较高(碰到邋遢吵闹邻居的概率较低)。这样温和的小区对小孩、老人来说尤为合适。


4. 生活交通便利
小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少，例如附近有几条主要高速公路，10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所之类的都是房子的附加价值。不管是自住还是投资房，都是非常不错的选择。