经济学家：美国房地产衰退已经到来

今年是房地产市场出现分水岭的一年，但是并不是朝好的方向发展。

根据英文媒体报道，受到密切关注的衡量房屋销售前景的行业指标——住房市场指数（Housing Market Index）在11月跌至33（满分为100），为十年来最低值。任何时候，当这一指数低于50时，都会带来麻烦。

在这之前一个月，标准的30年期抵押贷款利率超过7%，创下至少50年来的最大单年涨幅。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）说：“今年年初（这一利率）还只在3%左右。”

全国房地产商协会（National Association of Realtors）高级经济学家娜蒂亚·埃万杰洛（Nadia Evangelou）表示，3%和7%利率之间的差异，相当于房价在中位值的住宅每月的抵押贷款要多付1000美元。

全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）与富国银行共同发布了住房市场指数，该协会称，自仲夏以来，住房市场已经陷入衰退。协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说：“这一指数已经连续11个月下降。”

房地产市场走向何方，整体经济就会走向何方。迪茨、弗拉坦托尼和其他业内人士预计，美国将陷入衰退，即通常被定义为连续两个季度下滑的经济萎靡状态。

不过，经济学家们预测，2023年不会出现跟2008年经济危机一样的情况。据分析师称，目前所有的抵押贷款中，有近一半借款人所欠的房贷不到房屋价值的一半，而在2008年，很多人的房贷几乎等于房屋价值或者更多。