想购买度假屋？这里提供财务规划指南

据《华尔街日报》报道，对一些业主而言，出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等，而有的业主出租房子的心态则是“空着也浪费，不如出租”。

拥有190个国家、超过120万份支付清单的HomeAway公司首席执行官夏普斯（Brian Sharples）表示，如果第二套房没有经济压力，则出租房收入可用来改善生活。近期，HomeAway.com与其它几家公司发布的一份报告称，度假屋房主平均每年的租金收入达到2.8万美元。

而HomeAway在六月单独发布的年度调查报告称，663名受访者中70%表示，租金收入已抵消了超过一半的抵押贷款，而54%的人称，租金收入抵消了他们抵押贷款的75%或更多。此外，这些业主还使用租金收入资助他们的日常生活费用（23%），升级和翻新财产（23%），支付孩子教育（21%）和退休储蓄（11%）。

根据全国房地产经纪人协会统计，去年在美国购买一栋度假屋的平均价格为19.2万美元，在售出的92万栋度假房中，61%的业主使用了抵押贷款融资。

总的来说，房价在大多数度假屋的热点地区过去几年里一直在上升。但加利福尼亚的住宅投资和管理公司homeunion的首席执行官刚古利（Don Ganguly）认为，购房者也应该考虑到目前的低利率，这也是防止低利借款进入该市场的最佳手段。

购买一栋仅用于出租的房屋也是有风险的，因为使用属性将会影响借款人的抵押贷款期权。

此外，贷款人还需要列出现有的家庭支付情况，以及新的抵押贷款支付时计算出的债务与收入比，以便反映出借款人每月债务支付所占总收入的百分比。银行更喜欢一个比43%更低的水平，但一些借款人在贷款后这一比例很可能升至45%或更高。

对此，一位银行业人士称，如果一个业主计划将房屋大部分时间用于出租，放贷方会将这一物业视为“投资”，那这套物业将不符合第二住房抵押贷款的标准，也就拿不到相应的较低贷款利率。目前，对住房抵押贷款的资格审核正在收紧，包括提高最低信用评分首付款至75%等。

另外，这里有一些更多的度假屋购买考虑：

当地法规。一些县、市政府认为度假屋的租金和酒店住宿是一样的，需要业主交纳住宿税。有的社区有时也会限制用于临时出租家庭的数量，因此，在购买前，度假屋购房者应对当地的任何限制措施有所了解。

预算充分。借款人不仅需要对再次抵押负担得起，还要能从容地支付财产税，以及任何其拥有的财产和金融业务的保险和善后费用。记住！这些费用发生在还未开始租房前。

修理等费用。如果出租度假屋，无论是整租还是按时租出，与维修、保养、清洗和公用事业相关的费用都可以抵税，然而，用于改善升级的费用则另当别论。具体细则要咨询当地的税务专家。