专家解读:美国高房价就是房产泡沫吗？

房产泡沫一直都是大家最关心的问题，似乎房价一高，泡沫就来了……影响房产市场的因素众多，如果仅凭借一方面因素就断言有泡沫，是很不理智的行为。

美国的房价一直吸引着来自世界各地的人们的目光，更有许许多多的专家们关注着美国的房价，但是近期美国大都市房价触及记录高位，美国房地产市场开始出现类似2005年时的表现，人们纷纷预测是不是另一个房地产泡沫来了。但是事实又是什么样的呢？下面让我们一起来了解一下详情。

首先，我们先来了解一下什么是房地产泡沫，分析之前出现的美国房地产泡沫我们可以发现，美国的房地产泡沫是主要是两点：

1.金融机构的所谓“创新”，制造了很多无法偿还的贷款。

2.房地产市场一直以来的上涨趋势使得美国人乐观地认为房价永不下跌，有人借款炒房，有人为房屋申请二次按揭进行消费。

借款方有了，贷款方有了，一笔一笔原本并不存在的资金就被金融机构”创造“了出来。这个过程一直持续，直到大量次级贷款（借给信用较差的人的贷款）无法偿还，金融机构的资金链断裂为止。这就是所谓的次贷危机。

然而近期的美国情况与上述的描述并不符合。对于近期认为美国房地产业泡沫来了的言论，不少专业行业观察人士认为，住宅地产并未出现投机泡沫，相反，低库存还在推动房价继续上涨，直到买家最终举手投降，或是建造更多待售房屋。这些结构性问题将导致下一个十年房价陷入崩溃，不是现在。

Realtor.com首席经济学家JonathanSmoke称，“当初房地产市场惨遭重创是因为房子造的太多，宽松信贷引发投机，和现在的情况完全不同。”

为支撑他的观点，Smoke基于价格升值、贷款买家占比、价格收入比、价格租金比等因素编制了一个指数，然后以2001年为基期。2001年房地产市场定价较为公道。去年，仅有6个大都市超出基准指标10%，2005年，至少有29座城市出现泡沫。

人口增长速度超过房产供应的市场看起来最像出现泡沫，加州部分城市已加强监管减少或禁止建设新屋。同时选择租房家庭占比已升至近50年高位，推动租金上涨，刺激投资者买房出租。

看来美国的房地产业在美国政府的调控下房地产泡沫还没有那么快到来，想要在美国投资买房的小伙伴们一定要时时关注美国政府的最新动态！