中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,卖家可能没有耐心等你。目前,大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们在当地购房的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。 据美国房地产经纪人协会1999年统计,90%的人是贷款买房。如果你是10%用现金买房的幸运儿,就不需要贷款,更不需要什么贷款预审。但不管是现金买房还是需要贷款,经纪人都会让你填写一份买主经济状况表(Financial Information Sheet)。你要如实填写这份表格,特别是姓名,住址,职业,工作单位,年收入(Gross Annual Income)和欠债部分(Liabilities)。欠债包括汽车贷款,信用卡欠额,以及其它债务。如果你不愿意透露你所有的财产(Assets),倒没有关系,但你填写的存款额不能低于你的头款(Down Payment)数。你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房,买主经济状况表就是卖主唯一的依据,所以在在报价时一定要附上这份表。
如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。因为贷款公司要查你的信用分,还会要你的社会安全号。你如果已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过,你就可以用你自己的贷款公司或银 行的贷款预审批准书。不管你用谁的,你在正式贷款时还是可以货比三家。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。 它告诉卖主,你已经与贷款公司或银行联系过了,信用分和收入都查过了,银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好,不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款,不能过户,浪费卖主的时间。在房屋买卖中,卖主更愿意接受全现金或经济状况好的买主的报价。 申请贷款预审批准书还需要以下的信息:
贷款预审批准书内容包括贷款种类(Program),头款额(Down Payment),贷款额(Loan Amount),利率(Interest Rate)。它还会有以下的字样:该预审批准书的依据是已核实的买主信用史(credit history),经济状况(Financial Information)和职业史(Employment History)。贷款的最终批准还有待于认可的房地产合同(Ratified Contract)和房屋估价(Appraisal)。 |
GMT-5, 2024-12-23 11:11