转移房产避追租 华男恐弄巧成拙

华男王先生日前提前结束曼哈顿一家商铺租约，原本以为与房东口头协议即可，却被房东告上法庭，追讨接下来六年房租，总额高达60万元。经过法庭判决，王先生必须赔偿30多万元房租，他因而将名下价值50万元房产转移给妻子和女儿，申请破产，但律师警告此举会弄巧成拙，再被房东控告虚假转让。

年过60岁的王先生于2003年在曼哈顿租下一家店面做美甲，一开始租约十年，首次租约到期后，王先生与房东续约十年，但是因成本不断上涨，经营难度越来越大，于是在2015年决定将指甲店关闭。王先生在与房东口头协商后，房东表示赔偿一个半月房租，没收两个月押金即可。可没想到王先生照办后，却收到房东律师发出的律师信，要求追讨接下来六年的房租，总额高达60万元。王先生觉得不公拒付后，房东将其告上法庭，审理期间因为担心自己名下一栋50万元的房产因败诉会受牵连，于是将房产中属于自己的份额转给妻子和女儿。

不久前，法庭因王先生没有头口协议的证据，于是判决他需要支付30万元租金。王先生本来以为可申请破产，避免支付该笔款项，但律师朱益民表示，因为王先生转移房产不过两年，且在转移中没有任何收益，很可能被房东以虚假转让财产提告，如果被证实，房东可向王先生财产转移的受益方追讨债务。

朱指出，如果王先生没有转移房产，因为房产由他与妻子、女儿共同所有，王先生持有的份额价值不过十来万，且是王先生唯一住宅，按照纽约法律规定可享受追债豁免。但王先生弄巧成拙，导致房产可能因他虚假转让而被最终抵债。