同住满2年稳租房合法过继给子女

「稳租楼年长租客从来没出现过，反而是由她女儿和其男友常年居住，这合不合法？」在布鲁仑一栋稳租楼中担任管理员的周先生12日在艾姆赫斯特房屋法律讲座中，向律师咨询。律师指出，只要该年长租客证明自己与女儿在该楼中住满两年，法律允许租客将稳租房过继给子女；但若房东发现非直系亲属入住该屋，可调涨房租。

周先生表示，他在稳租楼担任管理员超过20年，该楼有七个家庭单位，每单位约700元月租。让房东和他费解的是，其中一户家庭中从未见签订合约的老妇，取而代之的是屋主女儿和其男友。他指出，由于该名老妇年龄超过62岁，符合长者免加租计画(SCRIE)，房东不能随便加租。周先生询问，房东是否可采取关措施涨房租或驱逐该老妇。

亚平会律师赫南德兹(Jonathan Hernandez)表示，法律规定，稳租房的原租客若因死亡或其他原因永远搬出该屋，其直系亲属可获得该稳租屋的居住继承权。他指出，老妇只要证明她和女儿在该屋已共同居住两年或两年以上，可将该租约转至女儿名下。不过，由于女儿男友与老妇并无亲属关系，房东若发现该友人同女儿一起居住在屋中，可要求适当涨租。

赫南德兹提醒民众，若原租客想找室友分担房租，需提前告知房东并得到房租的允许，室友的房租不能超过原房租50%，「稳租房房客不能通过政府福利房牟利」。

律师何表示，房东在租房前除对房客收入和信用评估外，还可查询房客法庭纪录，她就碰过一名恶房客租多房当二房东赚钱，使多名华裔屋主受害。市人权委员会专员(Specialist)冯郁雯表示，房东有权查询房客的法庭纪录，并不违反人权，但不可因房客的种族、性别和年龄等拒租房给民众。