房东刁难华翁申稳租福利受阻

法拉盛低收入耆老林先生住租金稳定公寓十多年，长期照顾罹癌的妻子，幸有政府多项租房福利，得以付担约千元月租。然而三年前新房东买下公寓后，无视房屋法规，多次要求年长租客搬走、故意刁难让他们无法获得长者免加租或免费能源改造，最近更传出要卖楼，让林先生担忧再被逼迁，12日向亚洲人平等会律师咨询。

林先生12日指出，房东原为一名义大利裔，一切照法规行事，从没与租客发生纠纷。2014年房东过世，子女卖给一名韩裔建筑商，发生各种乱象。「本来是每年要续租约，对方忽然说不必签了，对租客毫无保障，而且我们按月交现金房租，他也不给收据，逼得大家只能给支票，以免以后反咬没交租。」

由于申请「长者免加租计画」(SCRIE)，林先生租一房一厅每月只要1050元，隔壁相同面积单位租金要1700元，怀疑房东有意调涨租金，硬是不给租约，「我只好拿电费收据拿去申请免加租，证明我住在楼里才获批」。

该韩裔房东还丝毫不遮掩其意图，多次要求搬家，林先生只好找上法拉盛民权中心(MinKwon Center)，由该中心律师多次打电话、致函房东，说明其义务与房客权益，才稍缓逼迁行动。然而，林先生仍持续被房东处处刁难，日前他向州府申请低收入家庭「免费能源改造」，希望获免费节能冰箱、高效节能暖气炉等，房东却迟不愿在申请表签名。

由于公寓相当老旧，林先生都自行修理电灯或暖气毁损。最近听说韩裔房东准备卖掉楼，担忧新楼主会把大幅装修逼迁租客，12日在艾姆赫斯特的房屋法律咨询讲座向律师咨询。「我太太得了末期癌症，现在我一个人照顾她，自己必须要懂得维权。」

亚平会房屋律师赫南德兹(Jonathan Hernandez)表示，林先生不必太担心，日前市议会通过18条保护租客法案，严格监督恶房东对物业做出任何维修。尤其施工若影响到住客的正常生活，包括没正常供应水电暖等，房东必须先用英文、西班牙文或该楼中大部分居民使用的语言，在施工前14天张贴通知告知住户装修项目。

赫南德兹还说，由于过去常有恶房东为了省钱，雇用无照承包商，引发火灾等危及住客安全事故，其中一项新法案规定，房东必须雇用有执照的承包商，否则市府可派执法人员阻止房东继续装修。若住客发现房东违反法规擅自开工，可拨打311投诉，或找亚平会赫南德兹咨询，杰克森高地办公室电话：(718)316-9993。