中国买家纽约炒房败走 纽约房市“渐冷”

在中国外汇管制与政府严打贪腐之下，中国大户投资客逐渐撤出纽约，不少地产商与投资客期待中共总书记习近平在19大巩固权力后，纽约豪华公寓市场能再度升温。然而，亚美地产协会(AAREA)创会会长黄仲仁指出，中国将把资金转往“一带一路”沿线国家，未来几年纽约房市恐会持续冷却。

黄仲仁从事房地产业36年，曾于2003年获“REALTOR”杂志选为房地产业年度风云人物，19日在亚美地产协会第五届年会担任主讲人。他表示，2010到2015年中国热钱源源不绝流入美国，在2015年取代加拿大成为美国房市最大买家，买房平均价格83万1000元，远超出其他国际买家的49万9600元，但这波买气在过去一年多遭中国几项政策严重冲击。

首先是今年中国国家外汇管理局规定个人年度购汇额度仅5万元，促使中国客须“蚂蚁搬家”找亲戚朋友分别汇款，谣传有人为此成立人头公司。“我在旧金山有几个地产买卖碰到问题，就是(中国买家)付不出头期款。”他指出，被中国政府抓到身分借给他人来汇款，处罚三年不得汇款是小事，被查出洗钱的后果就严重多了。同时，中国国家外汇管理局规定，个人购汇不得用于买某些人寿险，个人购汇也不得用在中国境外购房及投资，代表热钱愈来愈难进来美国。

再者，北京加强反腐，多个中国大户纷纷撤退美国房市。黄仲仁举例说，买下曼哈顿华尔道夫大饭店的安邦保险，已经多个收购案遭中国政府监管；万达集团董事长王健林也撤出多个海外地产业务，把资金放回中国。

最后，黄仲仁引述摩根大通(JP Morgan)首席经济学家Anthony Chan的观察，习近平于19大巩固与集中权力后，将不会再放任热钱大量到美国。习近平会让中国从廉价制造业与重工业转到研发与高端商产；大力投资虚拟实境(VR)与人工智能；开发绿能解决雾霾问题；及加强在“一带一路”沿线国家盖建高速铁路、透过亚洲基础设施投资银行(亚投行)帮助友城建设等。

“等习近平在19大权力稳固后，会让中国成为真正的强国，但不要以为美国房市将回到过去好日子。”他总结说，中国现在开发“一带一路”沿线如拉丁美洲国家，有太多投资选择，不是只有美国。过去一年纽约房市已明显冷却，未来影响范围不单是豪华公寓，整体房市都会持续冷下去，而这对美国并非坏事。“旧金山房价被炒过热，连我儿子都说住不起，同样地，等中国客不再像过去在纽约买四、五套房空置，一般中产阶级更能买得起房。”