租住于曼哈顿中城的李小姐为分担高额的房租，将所租公寓的闲置客房在房屋分享平台Airbnb上出租，然而此“省钱”之举却为李小姐招来了房东一纸驱逐令。李小姐于26日就此咨询专业律师，律师表示租客在遵守合约的前提下无需担心房东无理驱赶。
赴美留学的华裔李小姐与已经工作的男友一同租住于曼哈顿中城一两室一厅公寓。由于每月高达4500元的昂贵租金，李小姐决定将其中一闲置房间与客厅出租并在房屋分享平台Airbnb招募租客。根据李小姐介绍，在其对外招租期间有来不少来自中国的游客与背包客曾短期租住客房，而房客也是经过她与男朋友的筛选后入住的。
然而李小姐的分租省钱计划刚刚开始不久，便收到来自房东的一纸驱逐令。“我们居住的公寓有门卫(Doorman)，所以可能是每次有租住的陌生人进进出出使得门卫将情况告知了房东。随后我们便收到来自房东的信，表示我们违反租赁合同条款并影响居住大楼的安全。限定我们一周内搬走，但同时必须将合约剩下的3个月租金付完。”
对于房东所提的违约，李小姐困惑地表示：“我们签的是两年的租约，并且在租约当中写明如有超过30天以上的分租需要提前告知房东。但是我们所有的分租都是短期的客人，而且也没有为房子带来任何问题与损坏。所以房东让我们马上搬走并且需要继续付完合约上的租金，让我和男朋友都感到非常的不解。”
同时李小姐也有自己的担心，她表示：“我们很担心被房东赶出房子，因为我在读书，男友在工作，根本短时间内找不到合适房子。同时我们也担心自己的行为是否触犯法律，会不会惹麻烦。”
对李小姐的咨询，专业律师则表示：“李小姐所收到的房东信件为终止合同的通知(Notice of Termination)，意为告知房客因其违约而需要终止租约。但按照纽约市法律则要求房东要经法庭程序后才可驱逐房客，而驱逐令的执行则需交由法警执行。”
专业律师同时表示，如果李小姐希望房东返还租房押金，则建议委托房屋方面专业律师或自行写信告知房东自己并没有违规。以书面形式向房东证明其所发的终止合同通知没有法律效应，展示维权决心。 |
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发表于 2016-05-03
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