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美国霞江联谊会去年1月在法拉盛购买一户商住综合公寓，出租作为办公室。谁知过了一年，原租客将公寓转租，新住户聚众打麻将，联谊会并不知情，直至近日收到大楼住户委员会律师函通知，警告该单元有聚众赌博行为，违反纽约州及市法律，如不立即解决，将进一步采取法律措施。 霞江联谊会主席王秀华20日介绍，该联谊会2016年1月在法拉盛购买一户商住综合大楼单位，租给前住户，签约一年。一年过后双方没有继续续约，租客依然按时交租。不知何时起，原租客当上二房东，将单位转租，新住户常常在家中聚众打麻将，引起大楼其他住户不满。直至今年10月26日，联谊会收到大楼管理委员会发来的律师函，表示其单位有赌博活动，严重违反大楼规定和纽约州、市法律。 律师戴禺表示，在住宅聚众赌博，如果涉及较大金额，属于违法行为。尽管这起事件与房东并无关系，但如果不及时解决，大楼管理委员会将有权将户主告上法庭，甚至要求没收其单元。由于原租客与房东没有续约，因此房东目前可以提前一个月，书面通知住客搬走。 戴禺还说，原租客在没有通知房东的情况下，擅自转租，也违反了租约，房东有足够权利勒令其搬走，以维护自身权益。他指出，无论是租客或房东，如果租约满一年后未续约，双方都有权利在提前一个月通知对方的情况下，解除租赁关系。
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发表于 2017-11-21
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