儿媳代公婆卖房遇涨价毁约 被判赔违约金25.5万

一套公婆名下的住房，一直由儿媳出面通过中介打理出租，后按市场行情挂牌出售并收取定金。去年杭州房价上涨，该儿媳以未获授权为由毁约。购房者起诉索赔获法院支持。

澎湃新闻6日从杭州市拱墅区人民法院获悉，该院日前对这起合同纠纷案作出一审判决，案中的儿媳蒋阿姨应承担违约责任，在解除购房意向合同时，除退还约定的购房者定金及对应利息外，还需支付原告违约金共计人民币25.5万元。

法院审理查明，原告小林夫妇，新杭州人，2017年初出售自家房子后看中同小区另一套93平方米的房子，该房挂价250万元。因房东夫妇系九旬老人，该房此前的出租均由儿媳蒋阿姨处置，并由其收取租金。

小林夫妇看房后当即决定购买。其间，蒋阿姨将价格调整到255万，小林夫妇也表示同意。同年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出售方出面的仍是蒋阿姨。她说，房子是回迁房，老人一直没办房产证。意向签订后，由她跑腿去办房产证。最后由老人签转让合同，老人年纪大了，让他们跑一趟就够了。

当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。意向合同中签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付20万元定金。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。

不料当年5月初，蒋阿姨反悔，不仅称房子起码值300万元，同时回绝了小林夫妇的购房要求，表示“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇多次沟通均遭拒。

小林还接到了蒋阿姨委托律师的电话，称蒋阿姨不是房东，所签意向合同无效。可以退定金，最多再赔定金的一个月利息。

值得注意的是，在沟通中，蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔，而是公婆不打算卖了。但在小林夫妇取证过程中发现，就在沟通过程中，他们已签订意向合同的房屋挂价已达285万元。

小林夫妇随后起诉房东夫妇和及其儿媳蒋阿姨，要求违约赔偿。

庭审中，原告和作为第三人出庭的中介代表都举证，一直以来，这套房子都是房东的儿媳蒋阿姨出面打理。中介称，房东儿媳一直称房子是老两口留给她女儿，即孙女的，因为孙女还小，所以由她打理。从2009年开始，蒋阿姨一直将此房交给该中介出租，租金也是由中介直接打入儿媳的账户。签订《购房意向合同》当天，蒋阿姨也是拿着老两口的身份证原件以及回迁协议原件来的(当时还未办房产证)。

据此原告认为蒋阿姨的突然变卦属于明显违约，要求法院判令对方承担赔偿责任。

对于原告表述的事实及中介的出庭作证，被告代理人没有明确否认，但表示，在蒋阿姨对该房产进行处理时，并没有得到房东的书面授权，对方在签订《购房意向合同》时没有明确查验对方身份，所以该合同并非房东真实意图的表达，应判定无效。且依照相关规定，意向合同作废后，房东只需定金退还就可，无需承担其他连带责任。

法庭审理认为，意向合同有房东儿媳蒋阿姨的签字捺印，为签约人真实意思的表示，内容形式未违反法律规定，系有效合同，对双方具有约束力。但由于房东明确表示没有授权他人处分房产，对媳妇的行为不予追认。所以，虽然交易无法进行，但作为合同的签订方，蒋阿姨理应承担合同违约的民事责任。

据钱江晚报报道，涉案房产所在小区目前单价已近4万元，即该房总价接近370万元。原告代理律师表示，如果原告签订的是《房屋转让合同》，就可以主张违约金以及房屋价格上升的预期利益。