近两年来，南加房地产市场在买卖过程中出现骇客，通过侵入买家个人邮件，篡改第三方公证公司（Escrow）汇款地址，将数十万元中途拦截。近来有亚裔家庭险些上当，40多万元差点落入贼手；年前还有华人家庭受骗，60多万元一夜蒸发。愈演愈烈的骗案，让加州房地产经纪协会去年底推出新表格，叮嘱消费者交易中谨防网路欺诈。
圣盖博谷某地产公司资深地产经纪张先生透露，去年底经手一桩房产交易，买方遭遇网路骇客，差点让一家人辛苦赚来安家立命的40万血汗钱不翼而飞。险遭毒手的韩裔家庭，经过一步步甄选和通过审核，最终在托伦斯购买的康斗，原定2017年12月7日号、8日最终过户（Closing Escrow）。就在买家即将把10余万元首付电汇给第三方公证公司时，却发现公证公司在邮件中提供的电汇地址，和最初给付订金的地址不同，正因为看到了这一蛛丝马迹，又经过缜密查证，才防止一起数额巨大的网路诈骗。
张先生说，去年11月开始，为促成交易已经开始和第三方公证公司不断的来回交涉，确认一些资料。而到了过户最后一周准备汇款时，突然收到一封来自“Escrow”的邮件，更改了最初放入1万元订金的汇款账户。因为这一个反常举动，随后便和买家一起到Escrow公司确认，当面对质中，发现对方手上文件提供的汇款地址，和自己邮件中收到的汇款地址有很大出入，但就此Escrow公司前台人员没有做出过多解释，只是说要按照其手上掌握的地址汇款即可。
他指出，从那时起心里便起了疑心，再回到邮件上仔细查询，才发现许多疑点浮出。首先是所谓的Escrow公司邮件地址，Torrance的拼写不经意的少了一个“R”，还有就是在邮件提供的联络方式将Escrow公司本来应有的310区号打成了301区号，而这些有小错的邮件，都是在那一封提供买家最终汇款账户的邮件出现，而以往和Escrow公司的其他交流邮件内容都无异常。这就有很大可能的说明，骇客其实已侵入买家个人邮箱，但一直默默观察等待时机。
张先生透露，从业20多年首次碰到类似情况，造成这种危机的源头也和如今科技发达有关，因为现今买卖双方的房产经纪，和第三方公证公司之间大部分业务和沟通，都是通过邮件完成，让侵入邮件的骇客有机可乘。
房产经纪阮秉森表示，其实早在两年前开始，这类通过电邮欺诈的房产买卖诈骗案就已出现。两年前一位华裔顾客的亲戚曾经遭骗，60万元购买房子的几十年积蓄，一夜之间蒸发，虽然FBI介入调查仍旧没能追回，于是这家人将Escrow公司告上法庭，案件听说到现在仍在缠讼。
他透露，正因为案件发生频率越来越高，所以2017年12月17日，加州房地产经纪协会（California Association of Realtors， CAR）名为『电信欺诈及电子汇款建议书（wire fraud and electronic funds transfer advisory）』的一张全新表格，正式进入买卖房产一系列签约合同当中。该建议书主要是提醒买家要特别留意遭到欺诈，同时也对房产经纪有一定的免责保护作用。
阮秉森说，在房产交易过程中，尤其汇款到Escrow之前，民众和房产经纪一定不能仅凭借邮件的电汇地址，而应该反覆与Escrow公司确认后，再将钱款交出。
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发表于 2018-02-21
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