去或留，近日成为不少港人无奈兼心酸的抉择。反送中运动持续升温，却换来特区政府暗示引用《紧急法》让全港噤声；北京当局则文攻武吓，还施压要国泰、港铁以及一众地产商跪低，预料楼市已无运行，至于教育界不但被迫染红，还掀起阵阵白色恐怖。中产阶层最重视的居住环境以及下一代教育，都在可遇见的将来或会急速恶化。有能或没能力的，都想移民或将资产转移到海外。但离开香港，还有哪处是「安乐窝」？有过来的人就劝港人千万勿一窝蜂盲目搞移民或在海外置业，否则随时「输得很惨」。
彭博社早前报道，随着香港反送中浪潮越演越烈，有经济能力的香港人纷纷考虑应变计划，包括把资金转移海外或移居他方。根据国际房地产顾问公司「第一太平戴维斯」（Savills）的研究，香港人没有涌入生活水平贴近香港的新加坡置产或移民，反而纷纷将目光朝向马来西亚、泰国和台湾等房价相对低廉的市场。 Savills驻新加坡执行董事Alan Cheong更这样形容：「香港爆发抗争浪潮，就像用一根棍子打乱了蜂巢。蜂群嗡嗡飞离巢穴，但没有飞到新加坡，而是飞去了其他地方。 」
对于想在新加坡或马来西亚置业及移民的港人，过来人Joyce（63岁）在接受《苹果》记者访问时，就劝他们要三思。 Joyce曾于1989年六四后以技术移民申请到新加坡居留，与香港人一样在当地买楼投资，但当地物价高、搵食难，最终还是放弃归化成为新加坡人，选择回流香港。
Joyce表示，因自己有在马来西亚投资物业的经验，分别于1993年和1995年在首都吉隆坡以11万马币（20.4万港元）、26万马币（48.3万港元）购买1,000平方呎和2,200呎住宅，到2015年才把两个物业以55万元马币（102万港元）和65万元马币（120万港元）售出。她坦言，持货20多年升值潜力十分缓慢，「2001年喺香港买一幢价值620万港币物业，到今日都升值到2,000万港纸，马来西亚赚得好少，同香港无得比。」
她又提醒，香港人透过第二家园计划移居当地，购买的物业只能是拥有99年期的物业，不能拥有地权（free hold），用来自住则是一个不错的选择，但要放租或投资，就要慎重考虑。
至于一直是港人旅游热点的泰国，亦成为了港人近年新兴的移居地。不说不知，泰国并非移民国，很难取得当地居留权，而且泰国移民署有移民人数限制，每个国家每年只得100个移民限额。而港人在泰国买楼投资，泰国政府不视之为贡献，所以不会获得居留权。而香港人多是申请移居签证到泰国居住，最受欢迎的签证有退休签证、商务签证、留学签证及依亲签证。
香港时装设计师邓达智（William），最近在泰国曼谷置业，他笑言：「约朋友食个饭就买咗层楼。」拥有丰富物业投资经验的William跟《苹果》记者分析台湾、马来西亚、新加坡和泰国四地的买楼投资移民，直言各有各的问题。他指，有朋友为了子女升学移居新加坡，在当地购买物业自住无可厚非。而台湾的楼价一点也不便宜，相信未来的政局都会跟香港命运一样。
William表示，虽然喜欢马来西亚槟城，但始终是回教国家，过往也有排华历史，当地人都会担心政局问题；而吉隆坡的市中心始终无办法吸引全球的专业人才，当地物业只能自住，出租和投资回报始终较低。
William坦言，看好曼谷成为继香港、东京、新加坡后的下一个亚太区商贸港，「泰国系一个佛教国家，华人喺当地慨历史唔短，各国民族都水乳交融。」他选择的一房studio flat单位就在朱拉隆功大学附近，距离市中心十分便利，400呎售价约170万港元，租金回报达6至8%。 William解释，外国人买泰国apartment可以拥有地权。至于会否选择到泰国当地过退休生活，他说：「除非香港烂到唔能够住落去啦，去到我慨age（年纪）唔需要抽个身出去啰......系无需要住硬一个地方，买楼只系一个投资，如果真系觉得住落几舒服喎，咪收番层楼住耐啲啰。」
至于港人另一旅游热点台湾，也是不少港人考虑移民的心水之选，香港媒体近日亦经常谈论移居台湾的话题。移居台湾8年、目前在当地从事地产的港人蔡小姐则表示，自今年6月开始确实多了不少港人透过相关facebook社群或亲身到台湾了解在当地置业或移民的情况，但「好多人都系停留喺想的层面，其实行动真系唔多，毕竟要有一定资金以及决心。」
蔡小姐谓，以她的观察，很多表示想要移民台湾的香港人，都主要是因为不满现时香港的政治气氛而希望离开，但他们大多没有移居欧美的能力，而选择生活水平较低的台湾。因此，部份人未必太了解台湾的状况，很多都只是停留在当地旅游的表面印象。
蔡小姐指，要在台湾买楼其实并不困难，投资移民台湾也只需600万新台币（约150万港元），但要在当地长期生活所考虑的问题实在太多。例如，在台湾置业「买易卖难」，完全不似香港买楼可以保值，「在台湾，（某些区域）楼价何止不会升值，还会随着楼龄增加而贬值。」
因此，置业地点十分重要，例如要考虑上班的交通问题和社区配套，毕竟台湾地方比香港大，亦不会像香港落街就能解决三餐那么方便，另外也要考虑子女的就学校区问题。然而，很多香港人不知是否被香港高楼价吓怕，见台湾楼价平，于是蜂拥而至，未有好好筹划，结果资金被绑死，却未有带来预期的生活。特别是那些连根拔起的港人，到台湾投资或创业移民，想放手一搏，开设咖啡店、港式烧味餐厅或民宿，但很多个案蚀掉所有资金和积蓄，「输得很惨」被迫回流香港。
蔡小姐提醒，若真的想移民台湾的港人，一定要事前「做足功课」，不妨在当地「先租后买」，在台北市中心，楼价会高些，套房单位租金约1.5万至2万新台币（约3,700至5,000港元）；若在淡水、淡海等近郊地方，要租住3房2厅的单位，租金约为近3万多元新台币（约7,000港元），但前往台北市中心则要1小时车程。不过，台湾屋主因担心影响物业的土地增值税，通常不会把租约向当局注册，即类似香港「打厘印」。若没有这些正式的租约，港人很难申请台湾户籍。事实上，很多台湾屋主都不愿将单位出租给港人，特别是早前发生多次涉及港人租霸破坏租住单位事件后，港人就更难在当地租屋住。
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发表于 2019-08-30
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