买房不只是一笔可能会花费到几十年收入的投资问题，还会关系到子女的教育问题，上班的通勤问题，家庭的安全问题，因此在选购住房的时期，一定要慎重考虑，本期小编为大家列举，买房时买家最容易遇到的九个陷阱，希望读者能够认真参考。
01
未经调查盲目出价
一处房产的房价是由多方因素组合而成的，包括但不仅限于，房屋面积，房屋质量，同期价位，内部设计及装潢，房屋所在地段及周边环境，当地的治安状况，房屋所在地的教育系统，通勤便利条件，乃至大的经济环境都会对其产生影响，没有经过详细的调查，单凭几次到准交易房屋的实地走访过程是很难得出这一系列详细的数据的。而未经调查的购买行为又往往会造成信息的不对称, 这种信息的不对称可能导致的直接结果就是出价过高，或出价过低房屋被别的竞拍者买走。
02
买错房屋
听起来不可思议，但的确有很多人在买到房屋后，发现房屋的户型和使用面积与自身需求不相符的情况。举例：几年前一度出现很多人买loft户型（上下两层，半开放式高挑公寓结构）的情况，诚然loft户型对于偏爱在家办公，和追求时尚的年轻人有设计的独到之处，但对于有老人，小孩的家庭来说，隐私性和安全性在随后的生活中都成为了很大的问题。一个更明显的例子是很多人刚开始租房时，都会认为所租的房屋适合自己的需求，但随后在租约到期后都迫不及待的搬离。租的房子可以搬离，但买房子就要认真考虑，尤其是要考虑到未来几年的家庭结构，研究清楚户型的利弊，实际需要的使用面积，都需要查阅相关的资料和结合自身的实际情况再做相关决定。
03
未清完的产权
未清完的产权(uncleared title) ：买过二手车的人一定都会知道，买车的时候需要查验车辆的产权(title)。Title是一个广义的称法，而不仅仅限于产权，可能会涉及到的地方有其他拥有产权者，未交付的税款，未到期的租约等等。这些年出现了大量这样的新闻，如某地一套房的价格抵不上一双耐克鞋，欧洲贵族贱卖自己的城堡，听起来像是个占便宜的好机会，但真实情况是除了环境不再适合居住外，还常常和未清完的产权联系在一起。举这些城堡为例，这些城堡主人往往每年要投入政府强制要求的巨额维护费，因此得不偿失。当然考虑这一问题时，也千万不能仅凭便宜无好货这一条就推断自己高价买的房就一定没问题，部分卖家还是会依靠自己信息不对称的优势来将自己的房屋包装成正常的房屋来进行售卖，因此无论价格高低，一定要请人专门查验这一问题。
04
不准确的调查
和前者类似，但本条主要涉及房屋的结构和边界的问题。买房时应该考虑，该处房产是否涉及未经批准的房屋结构变动，如加装的游泳池，车库，露台是否向相关部门报备过，门前的护栏的合法范围是那些，邻居家的护栏是否有侵占这套房产的属地？
据2019年6月17日纽约邮报报导，佛罗里达一名男子在线上花费9100美元拍得一间别墅，结果却只得到了一个面积在1*150英寸价值50美元的长条状草坪，现实生活中发生过很多这样的真实案例，因为未经详细调查，且没有专业人士指导，造成资产损失的案例。
05
未揭露的房屋修补状况
卖家为了将房屋卖更高的价钱，通常不会完全揭露房屋中的修补，或漏损事项，因此应该考虑雇佣一个房屋检查员，来把房屋进行一个全方位的检查，根据房屋的检查报告再来考虑和卖家签订最终的成交合同。但在众多买家竞争激烈的情况下也可能会出现为了争取而放弃房检的情况。
肉眼可见的需要修补的房屋
06
没有提前沟通贷款和充裕的资金
在买房时应该事先与银行方沟通，如果需要贷款的，应该在前期就确认自己的贷款是否能被审批，审批额度会有多少，以保证自己有足够的交易资金能力来完成房屋的成交，避免后期因资金不足的问题出现交易困难的状况。
07
卖家失约
卖家有时候会不能履行部分合同，或者希望在某种程度上与买方进行一定的和解。如延期搬离，或者没有完成承诺的修缮工作，因此拥有第三方，在前期为双方的交易进行担保，或设立第三方违约保证金账户有时也是很有必要的。也应当请专业人士来仔细核查合同条款，以此来确保交易合同具有约束力！
08
隐藏费用
买房交易因需要和多个部门及人员打交道，因此应当详细咨询各种费用，以及具体交易流程，搞清各项费用的具体目的。例如贷款是否会涉及贷款发放费等款项，提前沟通，以免随后就款项问题发生纠纷。
09
着急交易
因为买房所涉及的各种条款，以及需要考虑的事项很多，切忌不要在没有仔细研究条约条款的情况下，就着急签订新的合同，要多考虑交易内容，所有花费，各种事项是否考虑周全，如果有不明白的地方，一定要及时与专业人士沟通，避免产生不必要的麻烦。
买卖房地产除了是大额交易外，还会涉及影响一个家庭未来几年到几十年之间的生活问题，因此一定要综合考虑各方面因素。雇佣专业，有名誉的房产顾问可以帮助避免交易时可能会出现的各种漏洞，给出专业的咨询建议以及市场分析，同时保证交易公平，合理！
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发表于 2019-10-06
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