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华裔房东挨告租客索30万和解金

网友  发表于 2019-10-12
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屋仑市府律师帕克(Barbara J. Parker) 和租客索特洛(Salvador Sotelo)去年起诉屋仑业主李荣富(Rong Fu Lee)及其父母李兆权、李艳华,称他们假装搬进租客所住房屋,以豁免租金管制,非法增加月租两倍。案件将在21日开庭。

李兆权、李艳华日前说,案件明显不公平,租客并无证据证明他们假装搬进房屋或其他违规行为。且租客多次破坏水龙头、厕所等设备,在门口丢弃狗屎,偷拿他们一家信件。租客还联合市府提出和解协议,「狮子大开口」要价30万,希望以低廉租金再住5年。「因租客多次辱骂,患有轻度情商障碍的大儿子病情加重。我们一家忍无可忍,一定会和对方奉陪到底,不向租霸妥协。」

市府:用水零房东假装搬入

起诉书称,业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋,以豁免租金管制,提高月租,非法驱逐租客。租客索特洛和家人自从2003年以来居住在西屋仑中心街(Center Street)的复式房屋二楼(三房一厅一浴)。业主李荣富数次未解决居住问题,如发霉和漏水。

2016年10月,业主李荣富试图增加租客月租两倍,理由是他和家庭成员搬入,符合租管豁免。但公用事业费用显示,从2015年10月2日到12月2日,房屋用水量为零,且邻居也作证说李荣富及家人没来居住。李荣富的父亲李兆权在夜晚甚至被拍摄到,带垃圾过来放入垃圾箱,以便让一楼单位看起来有人住。

起诉书说,屋仑租金调整听证会办公室此前认为,到2015年10月,李荣富及其家人均未搬入,所以拒绝租金上涨。李荣富及家人须为行为不端负责,也要维修房屋中不合规之处。

房东:租客恶霸市府违规

李兆权、李艳华表示,租客是租霸,很多说法是无稽之谈。以假装搬入为例,从2015年10月到12月间,儿子去外地旅游,李艳华要在旧金山某糖果厂工作,临时住在旧金山的亲戚家,李兆权则住在佛利蒙的二儿子家,时间并不长,水费不跳表。全家此后一直住在房屋中。

李兆权、李艳华说,租客擅自将杂物堆在后院,废弃的煤气罐靠着房屋,锁住通往后院的大门,数次将狗屎洒在门口。两家的信箱分开设置,但监控显示,租客160多次打开他家信箱,57次拿走信件,因拿走催费单,导致他忘记缴费,水闸被关。租客还致浴缸塞住,滴水长达半个多月。每次两人外出,只要被租客碰到,就被拍摄视频,如同监控。

他们说,屋仑市府听证官操作也违规。依法律,若租客觉得某些地方要维修,须让工程师初检,维修后再复检通过。但听证官并未依法操作,而是直接查看,得出业主没维修的结论,进而曾勒令一年内将租金降低到600多元。

李兆权、李艳华说,由于租客没太多证据,所以数次提出和解。9月9日,不胜其烦的儿子先在和解书上签字,又让两夫妇10日去律师处签。但他们当晚再三考虑决定放弃和解,和对方对簿公堂。

「租客欺人太甚,不仅要赔30万,还要再以月租1100元住5年,我们还要雇物业经理收租、维修。他一家住16年时间,几乎没涨租,之前分别涨租30元和25元,但却被租管委员会判违规,退还租金。」此外,房屋被下禁止令,房东几乎任何行动都要透过市府转达给租客。若出售房屋,因有租霸原因,须降15万。

记者曾敲响索特洛房门试图采访,但无人回应。

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GMT-4, 2020-5-30 00:43

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