在皇后区法拉盛经营小商品生意的王先生作为二房东，将出租的临街店面的地下室分租给了一家按摩店，但仅过了两个月就被警方以非法经营色情按摩查抄，导致整栋建筑被查封，必须暂停营业；律师表示，业主无权状告按摩店。
王先生29日到美国福建同乡会求助，表示因与朋友一起和合开小商品及进出口生意，租下的店面地下室空闲，便在6月时租给了一户华人经营的按摩店，签订合同时自己和朋友作为贸易公司股东就使用公司的抬头和租户签订了协议。
王先生说，8月的一天，大批警员赶到店前将店面查抄，查问后才得知楼下的按摩店经营色情按摩被封，随即王先生也被警员告知因为调查仍在继续，必须封锁整栋商业建筑，就连自己的店面也不能再营业。
对此王先生觉得很是委屈，他表示，自己已经停业三月有余，亏损数额巨大，想要状告按摩院经营者以求赔偿。
律师吴圣洋表示，首先在签订租赁合同时王先生使用公司名义签署，在出事后便没有理由以个人名义提出上诉，这在合同相同对性上是不成立的，若王先生个人起诉需先起诉自己的公司，因为是公司的合同导致了其个人利益的亏损，公司再起诉按摩院，这才是正确的顺序和流程。
吴圣洋指出，另外华裔民众喜欢买房投资和出租，尤其纽约市租屋率高，许多人想要藉由出租来增加额外收入或减少贷款和税金负担，但华裔房东要慎防租屋纠纷。
他表示，对于商业出租来说，尤其对于按摩、美容等相对敏感的行业，出租者不管作为房东还是分租人，一定要查看租客是否拥有正规的经营许可证；吴圣洋表示，应在能力范围调查其相关背景，搜集营业者或合同签订人的个人信息和证件备份，才能在发生相关情况时保证自身的利益不受伤害。
|
网友
发表于 2019-10-30
收藏
刷新卡
置顶卡