纽约市的房地产市场有大部分为海外投资人，其中中国买家为最大宗，再来则是加拿大、英国等国家；全球房地产专家4日表示，由于国际政治情势和美中贸易战等关系，该公司过去约有18%的外国买家，在过去十年内大幅下降至目前的3%，而纽约税率高也成为海外投资者的推力，让他们转而投资其他州的房地产。
2019纽约市全球房产高峰会(Global Real Estate Summit NYC)4日在曼哈顿中城举行，邀请多名房市专家到场分析全球化影响下，海外投资人到纽约投资、或纽约人到海外投资房产等趋势。
德爱地产公司(Douglas Elliman Real Estate)主席兼执行长(President & Chief Executive Officer)德金(Scott Durkin)表示，美国房地产是全世界最大的房产市场之一，其中纽约更受到海外投资人的青睐，不过由于国际情势与政治等关系，近年来海外投资人的数量急遽减少。
德金表示，2008年德爱地产公司约有18%的客户为海外投资人，但在过去的十年内大幅减少，到今年仅剩下3%；他说，最大的问题是海外投资人的「钱带不进来」，以中国买家为例，中国政府对外汇资金的严格控管，让每个公民每年仅可汇5万元到海外，想置产的买家不仅「钱汇不出来」，美中贸易战也导致在今年上半年，纽约房市的中国买家减少近六成。
除了这些问题，纽约地税高昂也成为投资者的推力，德金说，近年来有不少买家转而到麻州的波士顿、德州的休士顿、或西岸比佛利山庄等地置产；而就纽约地区而言，过去被视为房地产投资人「插旗目标」的曼哈顿也逐渐式微，有更多中国买家转到长岛置产。
房产公司莱坊(Knight Frank LLP)私人办公室合伙人莫根(Edward de Mallet Morgan)说，虽然美国房地产过去受海外投资人喜爱，但近年像是巴哈马、加勒比海等地也都是投资热点，有愈来愈多的私人买家在全球找寻特别的投资物件，虽然就纽约市而言，豪宅的最高价屡创纪录，但其实这个现象在全球也都看得到。
对于全球化下未来纽约房市面临的挑战，德金说，很多人「打肿脸充胖子」，以他在市场30多年的经验，接下来可能会重回1998年的美国房市，暴涨后紧跟着的是市场的暴跌，提醒投资人要注意。
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发表于 2019-11-05
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