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不论汇聚着怎样的北漂气质，在冰封的“商改住”气氛下，京城暂时不太可能再出现北京像素这样的蜂巢。这里的居民每人贡献一个像素，一起为2017年的北漂留下了一张合影。 北京哪里的“北漂”分辨率最高？朝阳区和通州区交界的北京像素小区算一个。这是北京最大的商住楼盘，9000多套房屋，住了近三万人。 跟北五环外的回龙观、天通苑不同，北京像素里的老北京回迁居民极少。因为相对而言单价低，面积小，“商改住”市场成熟，关键是不限购，北京像素曾是北漂一族刚需型住宅的替代品。 在地铁6号线草房站北边这片商住LOFT集群上，单位面积内分布着最多的年轻“北漂”，藏龙卧虎。这里也是草房地铁站附近唯一有“设计感”的建筑群：外墙刷有红绿蓝三原色，呈凹凸面，活像一个个蜂巢；若从高空看，蜂巢又排列成了大风车。 这里除了北漂气质，还有年轻人聚居的独特气氛，悄然形成了“co-living”（共住空间）孵化田，有着各种“共享生活”的空间，活跃着丰富多彩的人和事。 不过，随着限制“商改住”的房产调控政策出台，北京疏解人口的篱笆又密了一道。北京像素这样的北漂蜂巢，可能很难再有了。 大壮买房故事 每天早晚上下班高峰，成群结队的“北漂”集体完成从北京像素往返市区的迁徙。 但也有很多不用坐班的，比如记者。北京像素里住了好多文字和摄影记者，遍布时政、产业、民生、娱乐等各个领域。 大壮就是其中一员，不到三十，已担任过大媒体的摄影首席。大壮一直想成为摄影师，他来北京就是为了圆梦。起初他刚到北京时，住过冬天没有暖气的群租房，在木板床上瑟瑟发抖，心里却憋着一口气：我想干成的事情就一定要干成！ 与北京像素相当多居民一样，大壮也来自东北。他的老乡先在北京像素买了房，后来就介绍了大壮来。 大壮去年差点也在北京像素买房。交了定金后，突然接到法院消息，称大壮的房东被法院查封了资产。这位房东是福建莆田的生意人，貌似生意失败了。大壮就这样买房不成，反而幸运躲过后来的商住房市场冰冻。 七年前，北京像素的房价还不到两万，中间房价一路飙升，峰值近7万。2017年3月26日，北京市针对商住房出台了“史上最严限购令”，从规划、销售、购房资格、信贷等方面360度严管“商改住”。结果，北京全市商住房销售进入“速冻”状态。 北京像素楼市一夜熔断，小区里的17家中介一夜消失，房源紧急下架。有的业主已屯了好几套房子准备大赚一笔，结果“3.26”后差点跳楼；也有业主把房子连降百万，还是卖不出去。 根据中原地产研究中心的数据，“3.26”新政的三天前，商办市场网签总量850套；之后的三天，网签总量仅7套。 “商改住”最早起源于深圳。一批开发商将搁置数年的烂尾楼改头换面，包装成“商务公寓”销售。随后，北京的开发商也纷纷效法。再之后，“类住宅”成为一些以商业办公为名立项的项目卖点，甚至帮助一些烂尾项目迅速回款。 据中原地产研究中心的数据，“商改住”曾在北京交易活跃。过去近十年间，共有40万套商办类项目成交，其中25万为“商改住”房屋。2016年，北京“商改住”房屋套均总价为202万元，不到普通住宅套均总价的一半。 不仅是价格相对便宜，更关键的是过去不限购，没有户籍要求，也没有社保或纳税年限要求，这给了大量受限购影响的北漂族置业的机会。地铁六号线开通后，北京像素小区就更受北漂族欢迎了。 “暂时安放梦想和尊严”
虽然北漂聚集地多集中在五环外，但各个片区气质却不同。比如有网文讨论为什么北京“码农”聚集地西二旗人“明明月入五万，却活得像月薪五千”；为什么“亚洲最大社区”天通苑的社会中间层流失，而附近回龙观26-35岁的人群比例却很稳定。 北京像素，也有自己的气质，不过不太对大壮的胃口。大壮庆幸他的莆田房东没让他买上房。他后来发现自己根本就不喜欢这里，“这儿就是一个屌丝聚集地”，“人人散发着北漂的气质”。何为北漂气质？“天天给自己打鸡血，朋友圈都是鸡汤，天天晒自己加班，如何如何拼搏。” 也有媒体人对北京像素喜爱有加，比如牛二三。他曾写了一篇文章，叫《“北京像素”最幸福》。在他看来，北京像素这种商住两用房的微妙概念，可以让不够买房资格的北漂青年绕过限购政策，“买下一处不大的房产，暂时安放梦想和尊严”。 牛二三买下北京像素时，房价还没有起来。2012年，6号地铁开通后，LOFT的均价从一万多飙升到快三万。 在买下北京像素之前，牛二三租住通州。夜晚在国贸拼车时，听到黑车师傅们招呼“通县通县啦”，牛二三的心理洁癖就爆棚。他一定要物色嘴里喊出“通州”的师傅。一字之差，天壤之别。 牛二三坐在北三环的办公大楼里解释说，大老远从老家县城来到首都闯世界，怎么能被“通县”打回原型？而“通州区”这个提法，则能体现自己和大北京的连接感。所以在他刚攒够首付的时候，果断选择了北京像素，虽然只是通州区往西两里路，却属于朝阳区。 北京像素里居住者的背景多样，牛二三发现，一组关于“性瘾者”的报道插图，取景地正是自家楼下的长椅。传奇故事的主人公可能就和自己每天在电梯擦肩而过。
这里还住了不少创意人才，他们是目前还不为人知却从未放弃梦想的导演、编剧、演员、模特、画家、设计师…… 北京像素有一个小有名气的裁缝班，吸引着全国各地的学员，甚至有宁夏的回族妇女专程前来学习旗袍剪裁。回族妇女用蕾丝边的黑色小帽遮着头，穿着有线条设计的黑色衬衫，“我的衣服都是我自己做的，我喜欢旗袍，我们那儿没有旗袍班”。 这里的学员大多想学成后回老家开店。裁缝班的二层小展厅挂着他们的作品，款式多样：西服、旗袍、民族风长裙、深V领口的礼服……也在裁缝班学习的名记者蓓蓓却看不上，“土死了，浓浓的县城风”。 蓓蓓并不住在北京像素，每周专程坐地铁过来学习旗袍制作，学费3800元。裁缝班的师傅是在广东服装行业工龄超过20年的女工。蓓蓓觉得她们手艺虽过硬，但欠缺原创设计能力和时尚品味。 居住在北京像素的人，除了买了商住的就是暂时买不起房的。KK则有些另类，曾主动放弃了拥有一套北京四环边房产的机会。KK本硕均毕业于北大，渤海湾学霸。第一份工作就是“金饭碗”，一入职就解决了户口。单位正要分低价福利房时，KK辞职了，理由是在体制内单位“不能真实地活着”，于是成了该单位有史以来第一个主动辞职的人。 如今活在真实中的KK，住在北京像素的合租房里，每到房价大涨时，也会跟同事自嘲“啊！我的房子”，但并无悔意，觉得自由比房子更重要。 通州区的出租车司机有时不理解为什么那么多人愿意住在北京像素，“附近就是一大垃圾场，一下完雨，那个味儿哟！”司机师傅指的，是高安屯生活垃圾焚烧发电厂，北京第一家也是国内规模最大的垃圾焚烧发电厂。此外，小区上空航道密集，噪音不小。 北京像素附近还有一片经常在夜里施工的工地。不幸的是，它碰到了这里居住的记者。大壮的窗外就是这工地，他每天打政府热线投诉。打到最后，他一说“喂”，对方就反应出：“您是家住北京像素某某房间的某某人吧！”尽管如此，工地仍不悔改。 有天夜晚，忍无可忍的大壮又拨通了热线，他对接线员亮了底牌：“我是记者，我的摄像机就在窗户前架着，如果你们再不处理，我就马上把视频播出去！” 当天凌晨四点，城管赶到了工地上。从此，这个工地夜里不再开工了。不过大壮并不确定，究竟是他的投诉电话起了作用，还是因为北京十月份一个重要的会议要召开了。 “共住空间”孵化田 梁琛是一名建筑设计师，30岁，辽宁丹东人。他的工作室在燕京里，一个探索城市青年共享生活方式的社区。除了300多席的联合办公位，燕京里还有精品公寓70间，月租金在5000-9000元。 梁琛没有住在燕京里，却被北京像素吸引。2013年，梁琛从潘家园搬到北京像素居住，就是看中了这里的年轻人元素和更低廉的房价。5500元，他在北京像素租下了100平的LOFT；这个价钱在燕京里，也就能租下20平。 也许很多住户对北京像素的物业管理有意见，但一开始几乎没有物业的状态恰恰是梁琛想要的。“这儿不是一个传统意义上的小区，没有门禁没有物业，这点很吸引我。” 此外，由于书籍和家具很多，梁琛最需要北京像素这类几乎不提供任何家用物品的出租房间。北京像素的LOFT结构，也给像梁琛这样的年轻设计师留下了发挥创意的空间。 燕京里地处东四环内，提供“co-working”（联合办公）和“co-living”（共同居住）的混合社区体验，希望能让年轻人像美剧“老友记”那样生活和相处。梁琛虽不住在燕京里的混合社区，但每日往返北京像素和燕京里，也是在这两种模式间切换。
联合办公空间诞生于2010年，鼻祖是纽约的WeWork公司。在WeWork，不同雇佣关系的年轻人共处一个空间，彼此交流互动。丰富的社区活动提升了生活品质。2016年底，WeWork估值已达169亿美元。 如果说梁琛的工作地点类似WeWork，那么他所住的北京像素则类似WeWork推出的“co-living”品牌WeLive，或纽约另一家公司Common。 在纽约，这类“共住空间”的目标人群主要是喜欢在社区结交朋友的千禧一代。每一户型面积都不大，为的是鼓励社区里的小伙伴更多交流。每间公寓装修精致，风格简约，设备齐全，拎包即住。社区内公共空间充足，有健身房、洗衣房、厨房、书房、公共讨论室、户外庭院等。此外，房顶也是社交的好地方。 虽然不像WeLive等共住社区那样免去了找室友和与房东沟通协商的麻烦，但北京像素已经有足够的吸引力，聚集了大量在家办公的自由职业者和创业人士。无论你是怎样的北漂，在这里，总能找到和自己类似的人。 北京五环外的不少小户型小区也曾定位年轻人，但并未能如北京像素这样自发地吸引北漂，宽容着这些走出大学宿舍不久的年轻人对生活的种种尝试。 这个北漂社区完全实现了自给自足，不出小区就可以满足一切所需：外卖、养生馆、按摩房、轰趴馆、桌游吧、健身房、基督教会、占卜房、超市、宠物医院、酒吧、咖啡馆、理发店、订票点、情色场所…… 北京像素甚至还有自己的APP，可以推送小区突发信息，从招聘求职到个人私教，从爸妈圈到跑腿代购，从影视圈到医美，从家装维修到租友吧，各种生活服务应有尽有。更新最频繁的还属宠物信息，寻走失的或求领养的。若是谁遛狗不规矩被拍，很快就会被人肉出来家住哪栋哪单元。 大壮在外拍摄的时候经常穿着拖鞋，他认为这样比较“接地气”。不过他的发型还是很讲究的，在小区里有专用理发师。该理发店生意非常好，队排得老长。小区里还有号称北京最好的手机贴膜服务，一次要价100元。 据牛二三介绍，他曾总结出的北京像素小区商业江湖四大门派，目前只剩下洗剪吹大师傅和怀猫抱狗的宠物医生派了。曾经的第一大门派中介销售，在“3.26”后销声匿迹；另一门派，102家无证经营的小餐馆，被居住其中的京城一家著名媒体的记者曝光后，差不多都被取缔了。 每个人眼里的北京像素“门派”都不一样。梁琛则看出了三个亚文化群：同性恋、多少带有性暗示的嫩模、养大狗的人。他统计，10次乘坐电梯里，有4次能遇到牵着萨摩耶等大狗的邻居。 轰趴馆，“共享空间”实践者 北京像素小区的门派绝对不止三四个，比如还有桌游吧和轰趴馆。北区一家“狼人杀”游戏小店的人气就很高。 店主宾宾，湖北人，在北京像素租下了一间LOFT。宾宾自己住在最小的一间暗房，其他空间是游戏场所。他养了四只猫，有时候味道有点大，却给这里增加了不少生活气息。 宾宾把LOFT挑高的那一面墙作为书墙，摆满了书，涉猎很广：《批判性思维》、《失控》、《少有人走的路》、《乔布斯传》…… 宾宾的游戏小店在周末的夜晚最为热闹，一人收费50元，最多时可以来二三十号人。差不多一周就可以赚够五六千的房租。 玩“狼人杀”时，二三十个年轻人围坐，窗外漆黑一片，屋内的每个人都闭着眼睛……如果这一刻你在角落旁观，可能会觉得恍惚。 玩得久了，宾宾一眼就能看出新来的玩家是什么道行，高手自带气场。东北人胖胖就是大神级人物。胖胖家境优渥，买了北京像素最大的户型，平日深居简出，精气神只在玩游戏的时候满血复活。
来到北京像素前，东北人小颂在中关村软件园搞IT，毫无悬念地住在西二旗。半年前的一天，他从西到东跨越京城来到北京像素找户外徒步和登山的朋友玩，一下子被这里吸引。“一来就感觉充满活力，灯火通明，每家每户都挺热闹，莫名地喜欢这儿。” 作为北漂，小颂感觉“北漂特别孤单，特别没有归属感，有男女朋友的还好点，但终究买不起房。”半年中，小颂尝试着在像素成立社区，他组织过跑步、读书会，聚餐等活动。现在有了个活动据点：像素Life轰趴。 “我想给北漂，给生活乏味的人，找一个地方，不管心情好还是坏，都能有人和他聊天。有什么问题找到我这里，都能给个答案，也算是信息交流中心。”目前小颂轰趴馆的几个微信群已经有一两千人，都是80后和90后。 小颂的轰趴馆在南区，选了北京像素最大的户型，单层面积80平米，上下接近160平米，月租9000元，也是小区最高。 轰趴馆装修现代，气氛温馨。一楼是开放式厨房，有玩桌游的长桌、沙发、游戏机。二楼有游戏包间、观影区、休息区。小颂想把这里做成一个共享空间，有别于小区内其他专做桌游吧或专做短租的活动场地，他希望自己这里可以只收入场费，来人可以在这办公、喝酒、小聚。 目前轰趴馆每天都有主题活动：聚餐、炸金花、单身红酒派对、8分钟约会、还有最受欢迎的桌游狼人杀。立冬后，私厨火锅聚餐也很受欢迎。目前每次活动有十几二十人来，都很稳定。一个月下来，小颂至少可以做到收支平衡。 小颂的活动有时会搞到很晚。即便在凌晨1点，北京像素仍有很多房间亮着灯。很多住户在家办公，第二天不用早起。小颂观察，来他这儿玩的，也是性情相投的年轻人，不甘寂寞，想学东西。 “北漂的年轻人既怀揣着梦想又有一丝不安。北京是一个充满机会和机遇的地方，但是更多人死在了黎明之前。大浪淘沙，希望都能不忘初心，梦想成真。”小颂感慨于2017年的光棍节活动前夕。 最后的“北漂”蜂巢 每逢周末，附近的长楹天街购物中心都会聚集大量北京像素的居民。电影《老炮儿》有一段镜头是在北京像素取的景，长楹天街的卢米埃影城放映到北京像素的画面时，几乎所有的观众同时大笑起来。梁琛也在其中。他想，如果是在三里屯的卢米埃，肯定就不是这个效果。 如果在上班时间观察进出小区的人群，会发现他们很不一样。出去的，有些是正装，或者多少捯饬过，通常在呼家楼出站或换乘；进来的，穿着就没有那么入时了，他们多半住在通州或者燕郊，来北京像素里的小公司上班。 两个群体虽然面貌不同，但都无法负担工作地附近的房租，每日在城市里摆渡。 到了傍晚，年轻人纷纷牵着狗或者推着娃在小区的步行街广场上溜达。广场上小树的根部被围上了花坛，印着一圈招贴画。其中的一幅较新，一个左臂带有“管”字红箍的男人怒目圆睁，体型巨大，趟着高楼，凶神恶煞地用铲子铲起比他小三倍的人群，正要向外抛去。旁白道：“为了社会的安定你们必须离开！” 这两年北京像素迎来了婴儿潮，宝宝们也普遍没有北京户口。以后去哪里上学？那些曾经关注过甚至报道过非京籍儿童上学问题的记者们，如今更清楚未来的艰难，只能想开点，“走一步看一步吧”。 娜娜也是东北人，来京闯荡十多年，现在是资深化妆师，画过不少明星。她刚刚有了宝宝。关于未来上学，“我想好了，不跟北京市纠结，就送燕郊去，肯定不会回老家。” 广场舞时间，动感旋律此起彼伏，小区步行街上人头攒动。这里跳广场舞的除了帮子女看孩子的大妈，还有许多年轻人。也许是因为东北籍居民多，冬天这里还可以看到穿着貂儿在寒风中舞动的女人。
在大壮的评判体系中，一位来自湖北的媒体人具有真正的北漂气质，那是他租住燕郊时接待过的一位朋友。湖北小伙每天早上5点从燕郊挤公车去北京城里上班，包里带本书。他平时喜欢看球，踢球，玩桌球。他话少，幽默，从不抱怨，很绅士。 梁琛不喜欢定义或者被定义什么是“北漂气质”。人是多元的，生活是多样的，很难用一个定义描述一整个群体。 不论汇聚着怎样的北漂气质，在冰封的“商改住”气氛下，京城暂时不太可能再出现北京像素这样的活力蜂巢。这里的居民每人贡献一个像素，一起为2017年的北漂留下了一张合影。 |
GMT-5, 2025-2-23 10:12
