| 洛杉矶市中心近年正悄悄地起变化，随着新的住宅建案落成，带起附近地区租金，不少房东欲加租，又或是赶走扎根多年的租户，以将房子从受租金保障的他们手上收回，转租予可负担更高房租的新租户。不少租户不了解自己的权利，而被迫迁或签下不平等条约，对此，洛市议员Gil Cedillo在社区内举行「租户权益工作坊」，让居民知道更多作为租户的权益。 老华人移民聚居的中国城（Chinatown）及林肯岗（Lincoln Heights）均属于洛杉矶第一区，该区市议员Gil Cedillo为洛市房屋小组主席，其公关主任Fredy Ceja出席工作坊时表示，洛市约六成人口都是租户，第一区中的文艺区更有高达八成人口是租户，所以保障租户权益在区内尤其重要。 「过去市议员Cedillo一直希望加强租金管制，但只能适用于1978年10月前建成的房子，我们希望可以做到更多，可惜没有办法。现在有一项州政府法例「哥斯达霍金斯房租管制法案」（Costa-Hawkins Act），限制市政府通过更多租金管制的规定。」Fredy Ceja表示，虽然现在被绑手绑脚，但当局正积极争取，希望推翻Costa-Hawkins法案。 目前洛杉矶市有62万4千个受租金管制单位，2016年全年减少1372个，而今年首9个月更已减少了1284个，反应受租金管制规管的单位正加快流失，不少房东将旧房拆卸重建，又或是清空租户再翻新推出市场，以增加租金回报。 10月洛市政府通过加强版艾利斯法案（Ellis Act），为受影响的租户带来多一点保障。Fredy Ceja举例，例如房东要将房子翻新或重建，就必需赔偿予租户搬迁，而房子若在10年内推出市场，租户亦有优先权重返该屋；另外也加强「现金换钥匙」（cash for keys），让租户在迁出前先得到赔偿。而这个赔偿不只是租金管制户租户，而是市场上所有租户均适用。 为了让租户了解更多自己的权益，Fredy Ceja指未来会到其他社区继续宣传，下一站会到中国城，因为中国城愈来愈多新建案落成，他希望中国城的租户能够继续留在原址，感受中国城的新貌。他表示，如果房东没有维修及保养物业，导致居住环境恶劣，又或是强制迫迁或非法加租等均是违法行为，受影响的居民可以向市议员求助。 |
GMT-5, 2024-4-26 08:19
