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美荒废商场无人接手政府出资收购

2018-9-15 11:00| 发布者: 村长| 查看: 6622| 评论: 0

随着美国购物模式转型,百货公司分店和实体店愈开愈少,令不少大型购物中心步向衰落。不少地方政府担心,这些空置商场会破坏社区景观和拖低房价,纷纷透过土地银行等半官方机构,收购这些面临荒废的建筑。

 

支持土地银行概念的「Centre for Community Progress」合伙人亚力山德(Frank Alexander)表示,部分小型社区的物业市场,并未因经济复苏而有起色,对如何处理空置购物中心的问题更多,有越来越多的个案,由政府出手收购。

 

以俄亥俄州为例,今年5月,州内的Clark County Land Reutilization Corp.就以300万美元,收购Springfield的Upper Valley Mall。原本位于该购物中心的JC Penny和梅西百货(Macy's)分店,于2015年结束营业,但Sears Holdings Corp和Foot Locker仍继续营业。县政府打算将该处重新发展为综合用途土地,增加住屋和足球场,减少零售面积。

 

在富裕社区,购物中心仍然能吸引人流和商家进驻,但在较贫困社区的购物中心,愈来愈多由政府接收,显示私人投资者对这类表现不理想的购物中心,已失去投资意欲,就算价钱平实仍未能打动他们,亦令这类物业的价值变为零。

 

这类购物中心就算获政府接手,仍面对大量问题,例如业权分散,加大收购难度;购物中心的空间有限,难以更改土地用途;而搬迁购物中心的方案,亦有机会受到市议会和居民阻挠。

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