美荒废商场无人接手政府出资收购

随着美国购物模式转型，百货公司分店和实体店愈开愈少，令不少大型购物中心步向衰落。不少地方政府担心，这些空置商场会破坏社区景观和拖低房价，纷纷透过土地银行等半官方机构，收购这些面临荒废的建筑。

支持土地银行概念的「Centre for Community Progress」合伙人亚力山德（Frank Alexander）表示，部分小型社区的物业市场，并未因经济复苏而有起色，对如何处理空置购物中心的问题更多，有越来越多的个案，由政府出手收购。

以俄亥俄州为例，今年5月，州内的Clark County Land Reutilization Corp.就以300万美元，收购Springfield的Upper Valley Mall。原本位于该购物中心的JC Penny和梅西百货（Macy's）分店，于2015年结束营业，但Sears Holdings Corp和Foot Locker仍继续营业。县政府打算将该处重新发展为综合用途土地，增加住屋和足球场，减少零售面积。

在富裕社区，购物中心仍然能吸引人流和商家进驻，但在较贫困社区的购物中心，愈来愈多由政府接收，显示私人投资者对这类表现不理想的购物中心，已失去投资意欲，就算价钱平实仍未能打动他们，亦令这类物业的价值变为零。

这类购物中心就算获政府接手，仍面对大量问题，例如业权分散，加大收购难度；购物中心的空间有限，难以更改土地用途；而搬迁购物中心的方案，亦有机会受到市议会和居民阻挠。