为什么很多美国人对买房很担忧？

腾讯财经讯据MarketWatch文章，自从2007年至2009年的经济衰退以来，美国经济已经走过了很长一段路：工资上涨，失业率为4.4%（自2007年5月以来的最低水平），并且正处于史上第二大牛市之中。

还有什么不是在以惊人的速度增长呢？有，那就是美国人对于房地产市场的信心。

尽管数据显示，有其他积极的经济指标，但房价上涨和选举的不确定性导致ValueInsured住房信心指数在去年夏季走平。虽然该指数显示乐观情绪出现过短暂反弹——特别是千禧一代——但不久又再次回落：3月份，房利美购房情绪指数整体下跌3.8%，认为现在是时候抄底房地产的受访美国人比例下滑10%。

所以美国人在担心什么呢？

1.又一轮房地产泡沫

1月份，近60%的受访美国人认为在他们的一生中可能会遭遇又一轮的房地产危机。虽然这可能难以预测，但还是有一些熟悉的因素：随着美国各地的房价不断上涨，借款人越来越多地追求首付款较少但风险更高的抵押贷款。此外，Owners.com的一项调查发现，55%的受访美国人愿意将住房预算平均增加4万美元。

SpectrumManagementGroup.的管理负责人菲利普斯（BobPhillips）表示：“随着房价相对于收入的上涨速度加快，人们买房的难度越来越大。但也不是不可能。”

在这种情况下，你该怎样做：在住房库存有限的情况下，购买你理想社区的一处房子？还是你准备好了足够资金之前，应该好好等待。

2.没有足够的首付款

省下一笔首付款是一个高远的目标——20多岁和30多岁的人尤其没有自信能够完成。1月份调查显示，只有44%的千禧一代认为他们可以负担起首付，而X世代和婴儿潮一代的这个比例分别为45%和52%。

但是，正如实现任何目标一样，你可以沿着正确的方向采取许多渐进的步骤来最终实现这一目标。

你该怎样做：预估你需要多少首付款——理想情况下，它应该是总房价的20%，这样你就不必购买私人房贷保险，并且设定好将资金自动转移到专门的高收益储蓄账户的程序。每隔几个月就将你省下来的钱转到这个账户中，当然也别忘了把退税或奖金这样的意外之财一并转过去。

3.失业或不得不搬家

根据ValueInsured的报告，去年夏季有超过一半的受访美国人表示，换工作或失业的可能性使得买房的风险更高——他们这样说没错。菲利普斯认为：“人们在买房之后，通常还会投入一些钱用于装修，而且住房价格需要一段时间才能获得足够的回报。此外，当卖掉房子时，人们还必须考虑到中介公司会按照房价的5%至6%收取佣金。”

你该怎样做：如果你考虑定居下来，那么建立坚实的财务基础，并在一个理想的地区购买一处方便转手的房屋有助于缓解这些担忧。菲利普斯表示：“如果你建立了至少六个月生活费（包括抵押贷款的还款）的紧急基金，那么你失去住房的可能性就会降至最小。”（必要的话，你也可以随时把它租出去来还抵押贷款，自己再另租一处房子）。如果你遇到意外的账单或者房子需要大修，那么紧急基金也能够给予你保护。