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我来告诉你为什么美国人大部分一生都不买房： 1. 没户口限制。全世界只有不超过5个国家有户口制度。中国没有自己的房子外来人口就不能在当地落户，就不能在北京拿准生证生孩子，孩子生了不能落户，小孩不能上学，少数工作也会因为这个麻烦不要你，用集体户口你又不敢跳操。简单说房子是外来人户口落户的前置条件，户口是一切居民权利的门票，就这一条就是刚需！ 2. 租房子也能享受该区域所有公共福利，包括好学区上学。美国上学也按学区，只要是住在这区就行，哪怕你租个很小很破的房子也算。我有朋友就租过富人区边缘的一个小房子让孩子去上最好的学校。 3. 美国房子特别多，不愁没地方住。除了个人房东出租，有大量的专业出租公寓楼，曼哈顿以外其他城市还有专门的小区整个都是修来出租的，老年公寓几乎都是出租的。公寓服务很专业，入驻很舒心，入住前还都会给你刷墙，换所有家具什么的。而且用于出租的房子从没听说过房东收回去自己住，或者卖了什么的。即使房子卖了租户都是受保护的，一直到租约结束。最差的情况可以去住政府的廉租房和免费救济房，就连曼哈顿都有，不过那种地方就是黑人多经常抢劫打劫什么的，亚洲人一般不敢去，打黑工住地下室也不去。 4. 有房租上涨限制。保护租户防止无家可归，曼哈顿老的房子很多都有rent control，租户不变的话，每年只准长3%房租，老友记里面就是其中一人奶奶几十年前租的rent control，她们没换承租人，估计90年代也就不到1000美元，现在不到2000美元的价格！！其他州还有交不起房租没有收入可以一直住的霸王条款，所以美国租房房东特别小心，面试几次背景调查很正常，就怕你进去就没钱不走了。 5. 租的房子很舒服！ 美国大部分房子都是空房出租，你进去了自己置办家具，装修装饰成你喜欢的样子。只有曼哈顿，还有中国人出租房子，可能带家具。总之，租房子都感觉是住新房一样。 6. 房子是累赘：全美国只有不到40%的人有房产，绝大部分人一辈子不买房，房子是累赘，限制个人发展，别的城市有好机会说走就走。而且美国近代史基本每个城市每10年经济就会有大变化，不走等死啊？当年的钢都匹兹堡、贸易之都水牛城、中西纽带圣路易斯现在都破败不堪。而且美国专门有经济学家研究过，城市的创造力和其流动性相关，所以美国文化里大家很推崇流动性。 定居settle down是件很可怕的事！意味着你一辈子就要被这个房子，房贷，这份工作，和这个伴侣，彻底栓死了，放弃所有的其他机会。 7. 买房全靠贷款，穷人很少买。美国最穷的家庭一般住拖车里，trailer park，这种社区就是说唱大神eminem长大的穷人区，每月水电费就几十美元，很多还停车免费。哪个地方有苦力工作就开去哪，这种大trailor住着其实比香港的蜗居和北京的地下室舒服太多，还是中国人很多向往的生活。穷人都需要流动性，只有中产以上才需要定居给孩子好的教育。一般老美还贷款的比例，不会超过可支配收入的1/4，保证生活质量是前提，同时持续投资自己的兴趣爱好和社交网络，而中国人一般会省吃俭用把过半的钱花在房子上。 8. 买房增值空间不大，税费还高。除了四个大都市圈纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥和vegas等，其他地方的房价基本很难大涨。房产税每年交房价的0.3-3%左右，每个学区不一样，200万的房付5万房产税的话，租金刚好够，房贷自己贴吧……地产税约等于是学费了，100年前出台地税后，大量豪宅交不起税分拆土地出售 9. 不同地域城区的生活水平差距不大，不管你住在多偏僻的山村或荒野，水电气公路都是一样的，基础设施超市医院全美国都一样，生活便利。反而农村生活比较自在，有政府的农业补贴也很舒服，美国中西部偏僻农村需要开飞机去超市买菜的情况也有。社会的资源分布相对比较公平，不会集中在一两个城市，大家选择城市只是选择不同的生活方式而已。当然随着产业升级，没太多文化的工人阶层是比较惨的，美国曾经的中产现在成了失业的大多数，中国工厂劳工还可以回农村种地。(中国和大部分发展中国家都资源分配及其不均衡，所以导致大城市享有各种资源优势，没办法) 10. 美国中产以上的老年人退休了大部分会搬去Florida和las Vega, Denver 等阳光好的地方养老。城里的人口压力和社会资源就释放出来给新来的年轻人了。没有户籍制度，基本就是根据每个人的个人目标和喜好选择安家的城市，敢拼的就去纽约，讲政治的去DC, 科技创业硅谷，混不好还有很多城市可以去混，大家不用扎堆。中国资源稀缺造成的百姓疯抢资源和恶性竞争太普遍……无解 |
GMT-5, 2025-2-23 17:56
